梅冈国宅距离杨梅车站仅3分钟的车程，且周边有儿八公园、杨梅区棒垒球场等绿地。（图／房仲提供）
桃园市杨梅区“梅冈国宅”社区位于车站附近，日前竟出现一笔单价2.3万元、总价仅60万元的交易。当地房仲指出，该社区虽然交通便利，但由于年久失修，5楼“几乎成废墟”，因此会有这种价格不易外。

根据内政部实价登录平台资讯，桃园市扣除亲友交易等特殊案件，今年主要住宅区的最低成交价，位于杨梅区的梅高路梅冈巷15弄1至30号间，为屋龄36年5楼公寓的4楼户，单价2.3万元，共25.61坪，总价仅60万元。

根据揭露住址、楼层以及地坪大小研判，该户应位于“梅冈国宅”社区。住商不动产杨梅高顶加盟店店长曾琪洋表示，梅冈国宅每户大约25坪，格局为3房2厅2卫，距离杨梅车站仅3分钟的车程，且周边有儿八公园、杨梅区棒垒球场等绿地，生活机能不错且交通便利。


梅冈国宅距离杨梅车站仅3分钟的车程，且周边有儿八公园、杨梅区棒垒球场等绿地。（图／房仲提供）

不过，曾琪洋也说，梅冈国宅由于屋龄已经35年以上，缺乏管理与整修，五楼严重漏水，甚至部分四楼区域也有漏水问题，有些屋况糟到“几乎是废墟”，连大门都已经被小偷偷走；此外，该栋也有部分区域是最为工厂移工宿舍使用，因此一楼常常有外籍劳工聚集，这也多少影响到房价。

在价格方面，曾琪洋指出，梅冈国宅5楼房价“都是用喊价的”，总价最低仅35万元，2年前他们店内也曾经手一笔总价50万的交易；至于1至4楼屋况好的房子，均价约落在6万、7万之间；另外，梅冈国宅也有一栋过去是工厂宿舍，经建商2年前大举翻新与装设电梯后，成为相当热门的产品，总价落在330万至450万之间，目前已经全部住满。

中信房屋杨梅万大加盟店店长田荧萦也说，梅冈国宅周边是早期开发的社区，虽然离杨梅车站、工业区都不远，周边也算是杨梅高中的学区，但由于屋龄都相当老旧，且当地住户复杂，因此整体房价都起不来。

田荧萦补充，梅冈国宅周边的透天厝大多间狭小，楼层约2楼，地坪可能还不到10坪，但要挤下3房的格局，因此生活环境不是很理想，近期价格约落在350万；公寓方面则要看屋况与楼层，若是整理好、中间楼层的房子总价约250万。

客群方面，曾琪洋表示，这里购买族群大多是投资客，有不少人以低价买回后，花约80万元整修，再以180万至200万元的价格转售，以获取利润。


梅冈国宅距离杨梅车站仅3分钟的车程，且周边有儿八公园、杨梅区棒垒球场等绿地。（图／房仲提供）