商总理事长赖正镒。（图／陈人豪摄，2019.11.01）
有句话是这么说的，“世上根本没有正义的存在，有的只是立场不同”。居住正义的概念在台湾已经被提出多年，政治人物屡屡做出承诺却没有落实。为什么？或许在民主的台湾，对这现象有一个最简单的解释，那就是并非所有民众都支持“居住正义”。接着，就一起来听听另个角度的声音。

我们在专访黄国昌立委时，黄国昌乐观认为，如果年轻人对居住正义相关议题有充分了解，一定都会愿意支持。但只要随便在网络上，看一下相关新闻的底下留言，就会发现很多网友的想法并非如此。“买不起房是因为你自己没有能力”，“所谓居住正义就是鲁蛇在无病呻吟”、“买房撑过去就是你的，现在不买以后只会后悔”，把居住正义贴上“仇富”、“阶级斗争”的标签，类似言论屡见不鲜。

这些言论都是财团在带风向吗？还是因为网友都没有充分了解相关议题？或许是，但也或许不是。有“房市名嘴”之称的住商不动产企划室经理徐佳馨，与我们分享了她对居住正义议题的看法。


住商不动产企划室经理徐佳馨。（图／陈人豪摄，2019.10.30）

台湾房价难以向下修正的原因

开门见山，徐佳馨直接点出台湾房价高涨却难以向下修正的两大原因。第一，用来衡量人民负担购屋能力的房价所得比（中位数住宅总价／家户年可支配所得中位数）有两个层次，一是房价、一是所得。台湾的房价所得比居高不下，人民的所得成长缓慢、薪资冻涨也是关键因子。假如所得一直无法提升，光靠着房价去修正，当然难以有效降低房价所得比。

第二，“有土斯有财”的概念深植社会人心，台湾的国民财富大概都集中在不动产。那如果说-提出一个政策，或因为什么其他的因素，让不动产的价值造成一个比较大的减损，可能很多持有房屋的人都没办法接受。

不看好囤房税的效果

“居住正义改革联盟”将囤房税视作台湾房市正常化的三大药方之一，但徐佳馨却不认为囤房税能够达到居住正义改革联盟期待的效果。徐佳馨指出，如果没有做好规划，囤房税课征下去之后，多户房屋的持有成本升高，而那些无法负担持有成本的人，本来就是市场中口袋比较浅的持有人。那么这群人将手中的房屋释出后，最有可能的情况就是被其他根本不在乎持有成本增加的大户所拿走。

也就是说，囤房税即便让市场释出一些房屋物件，但这些物件却很可能不会往下朝一般大众流动，而是往上朝其他更有钱、口袋更深的持有者集中。


住商不动产企划室经理徐佳馨。（图／陈人豪摄，2019.10.30）

区域发展失衡

对于台湾的房市现状，徐佳馨也分享了她的观察。徐佳馨从更深远、更具地缘结构性的因素去分析台湾房市问题，指出台湾长期的区域发展不均，导致全国的政经资源高度集中在大台北地区，就业机会也集中在此，大量人口往双北移动，是造成如今双北房价所得比水涨船高的原因。

假如未来台湾能落实各地区平衡发展，除了大台北地区之外，也能出现其他极具生活机能与社经能量的生活圈，那么或许到时候居住问题，自然也不会像现在这般严重。