台北老房比例高，不仅使市容看起来老旧，民众居住的安全也成一大隐忧，-近年来持续推动老房的都市更新。（示意图／新北市都更处提供）

台北老房比例高，不仅使市容看起来老旧，民众居住的安全也成一大隐忧，-近年来持续推动老房的都市更新，进展速度却十分缓慢，其背后阻碍不外乎为意见整合困难，造成许多“钉子户”；为解决都更窘境再推《危老条例》，不过是否真能达到效益？房市专家对此深入解析。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示，关于近几年台北持续推动都更，都更速度却进展缓慢，背后有 3 大原因：第一，地主之间意见上的整合，无论是地主本身自己的财务状况，或者是地主认为，都更后应该要分回的金额及价值，这部分对地主而言彼此认知不一，形成一些落差。


台北老房比例高，不仅使市容看起来老旧，民众居住的安全也成一大隐忧，-近年来持续推动老房的都市更新。（示意图／翻摄自 Pixabay ）

第二，无论是容积的价格或大家较不熟悉的计价方式，目前都尚未有大家都能信服的标准跟公正机构，这个其实会影响到整体推动的进度，形成阻碍都更的“钉子户”，同时也没有较强制的法则实行，甚至有些钉子户透过舆论的力量得到正义，却延宕他人的权利，且这样的状况层出不穷。

第三，牵扯到的是-端的法规，从-端的法规观察发现，近几年皆采取放宽的态度，不过越放宽，其实会影响到日前已经签署的业者，大家理所当然会期待-有更新、更有利的作为，却使推动上更加的艰难。


住商不动产企划室经理徐佳馨。（图／陈人豪摄，2019.10.30）

至于《危老条例》的推行，两者差别为何？徐佳馨指出，内政部发现民众在都更意见整合上的困难，尤其是面积越大的物件，整合难度越高，危老条例则指的是，只要有单一的基地，他有建筑线就可以申请，对于受到“钉子户”卡住的都更区域，实质上有很大的帮助。不过，兴建之后条件并不会像完整的都更，达到良好的经济效益， 但对于解决居住安全，它确实有立竿见影的效果。

此外，徐佳馨也强调，对于一些不动产标地的持有人，比如说一些财团，他们其实可以透过危老的方式，把老旧建物做拆除重建，使资产的价值获得提升，外加容积奖励的空间，它还能获得更多空间运用。