前中央银行总裁彭淮南任内祭出多项房市信用管制措施，包括豪宅管控，没想到连国民党总统候选人韩国瑜也受影响，相信可能也是彭淮南始料未及。（图／NOWnews资料照）
国民党总统参选人韩国瑜被爆在2011年买下价值7200万的预售豪宅，却因中央银行祭出豪宅信用管制措施，考量财务负担太大，最后认赔杀出，却又爆出建商台肥借款给买房者，是否涉及违法引发争议。但从这事件也看出，有“14A总裁”之称的前央行总裁彭淮南当年打房的后座力强劲，相信连他自己也始料未及，竟然打房打到2020年总统参选人。

出身工友之子的彭淮南，没有显赫家世及亮眼学历，一路从基层做上来，担任央行总裁更长达20年，也带领台湾走过亚洲金融风暴、全球金融海啸、欧债危机等，还经历3次政党轮替、4位总统包括李登辉、陈水扁、马英九及蔡英文，而他最有名的就是在汇市上成功击退“金融巨鳄”索罗斯，更让他“汇市杀手”之名不胫而走。

不过，彭淮南打房也是不手软，在房价狂飙时，他率先出手打房，不仅微服出巡了解市场实际成交价格，更点名乡林建设士林官邸没有1坪300万元的行情，央行也在2009年10月起积极进行道义说服，督促银行审慎办理不动产贷款业务，并办理专案金融检查，促请银行加强控管不动产风险。

只是道德劝说还不够力，彭淮南更自2010年6月起，陆续推出一系列针对不动产贷款的总体审慎措施及强化监控不动产授信措施，包括2010年6月针对台北市及新北市10区，第2屋贷款成数最高限7成；2010年12月增加淡水、林口及三峡，针对第2屋成数最高限7成；增加纳入新北市3区，第2屋成数降至6成，土建融最高6.5成。

2012年6月央行更订定购置高价住宅贷款规范，针对台北市及新北市房价达8000万元以上，及其他地区房价达5000万元以上者，贷款成数上限6成、不得有宽限期等。

2014年央行再修正修订购置住宅贷款，扩大新北市4区及桃园县4区，第2户成数最高6成，全国不分区第3户最高5成，并调整高价住宅认定标准为台北市7000万元以上、新北市6000万元以上及其他地区4000万元以上，调降最高贷款成数为5成。


国民党总统参选人韩国瑜遭爆曾订购总价7200万的南港豪宅，该豪宅目前市场行情每坪80万，包括艺人黄国伦夫妇、彭佳慧等都有在此置产。（图／记者陈明安摄影，2019.11.6）

在央行祭出多项选择性信用管制措施后，也获得民众掌声，网友甚至在脸书出现了“彭总裁后援会”与“彭淮南应援团”，大赞彭淮南的打房魄力，不少网友更直呼彭淮南是“彭神”，当时甚至还有网友说，台湾史上第一位姓“彭”的总统即将出现，也让彭淮南民调高居不下，甚至超越当时的总统马英九，也成为蓝绿点名最佳副总统、揆阁人选。

而在彭淮南出手打房后，财政部也跟进，2011年6月1日课征“特种货物及劳务税”，又称“奢侈税”，主要针对短期买卖非供自住不动产，并课征较高的特种货物及劳务税，亦即投资人在购买不动产以后，若其在1年以内出售者，其税率为15%；在1年至2年内出售者，其税率为10%。

随后2012年8月1日内政部实施不动产实价登录。2012年11月金管会也祭出“金8条”，杜绝寿险业炒楼。

而央行直到2016年3月央行理监事会才决议松绑豪宅以外的不动产信用管制。当时彭淮南的说法是成效已现，不动产贷款的集中度降低，特定地区的房贷贷款成数降低，豪宅贷款平均成数，从管制前的逾8成，大幅降至56.48%。不过，就算到了现在2019年，央行仍未解除豪宅管制措施。