今年房市升温，不管是量或价都温和成长。（示意图／业者提供）
今年房市升温，不管是量或价都温和成长。房仲业者预估，今年全台买卖移转栋数约有29.5万栋左右的水准，明年则会延续今年温和成长的表现，将有30万到30.5万的交易水准。

中信房屋总经理张世宗认为，国内房地产发展，主要受到经济金融面、政策面及产业发展面等三个层面的影响；目前全球主要经济体的货币政策皆朝向宽松方向行进，短期国内房贷利率调升概率不大，金管会也规划在明年第三季起调降房贷最低风险权数，如此将有助于行库争取更多房贷业务；整体而言，在国内资金充沛供给的条件之下，房地产后势仍将具有利条件。

在政策方面，张世宗指出，过去-在实施重大房地产政策时，都会对交易面产生重大的影响；目前政策面虽未明，但近期央行已释出对房地产发展的担忧，难保未来会有相应对策；而各党总统候选人也暂无影响房市的重大政见，因此政策面只能持续观察。

至于在产业发展面，张世宗表示，明年需留意新建余屋及空屋去化的状态，如果能减缓余屋空屋增加速度，甚至进而加快去化速度，如此才有机会脱离超额供给的状态。

中信房屋认为，今年全台买卖移转栋数估计约有29.5万栋左右的水准，而2020年住宅市场趋势将是正面盘整、多空并存的格局；现阶段2020年国内住宅价量表现较难有爆发性的成长，但在金融资金面支撑及政策面暂无重大利空的前提下，明年房市交易量预估将比今年小幅成长3％左右，全台买卖移转栋数2020年估将有30万到30.5万的交易水准。