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针对卖屋漏税查核 国税局选案条件年年不同

发布时间:2026-02-15 爽报 YesDaily.COM 255
对国民党总统参选人韩国瑜妻子李佳芬短漏报卖房所得遭罚,国税局说不便就个案回应,但也提醒,若有售屋,记得按时并尽量依实价申报,不然事后被选案查核,相关资料一比对,就可能被补税甚至加罚。

根据最高行政法院判决书,李佳芬2010年出售新北市房屋获利新台币1000多万元,但却没有纳入隔年5月综所税申报,事后被国税局发现,要求李来补报;由于国税局当时并未掌握到实际售屋价格,因此是以部颁标准推计课税,发出2万多元税单,李当时已有补缴。

不过,因国税局在日后取得了这笔买卖的实际交易资料,依法重新按实价计算李佳芬所得,要求其增加补税,但李佳芬并未于期限内缴纳,国税局最终核定李佳芬要补税加罚约新台币120万元;李佳芬因此提起行政诉讼,但最后败诉,仍要补缴税款及罚锾。

国税局官员表示,不便对个案表达意见。不过,与一般房地交易案件相同,属于房地交易旧制的案件,依法有赚钱就是要在隔年5月并入综所税申报,国税局事后会比照房地交易纪录,发现有出售房屋但未申报的情形,就会要求纳税人事后来补报。

国税局官员说,同时计税方式也要注意,非属“房地合一新制课税”(2014年1月2日之后取得、持有两年内出售)的旧制案件,原则上要依“(实际卖出金额-成本)x 房地比”的公式,核实计算所得。

但考量有些案件因年代久远,导致当初购入价格证明遗失,放宽这类案件可以财政部颁布的“个人出售房屋财产交易所得标准”推计课税,但事后国税局若有掌握到实际交易价,仍可依法对这类案件重新计算所得补税。

国税局官员指出,为此,每年都会针对推计课税案件进行选案查核,选案条件年年不同,可能是交易金额高低、交易次数频繁或短期交易等;如果能掌握到被选案件的实际交易资料,就会要求依法补税,特别提醒民众留意。

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