【记者柯安聪台北报导】今年房市价量俱增、温和成长，2020年走势为何，中信房屋总经理张世宗提出观点。张世宗认为，明年房市在国内金融面具备房市有利条件下，预估仍将维持微幅成长走势，不过由于政策面尚未出现足以左右市场多空的条件、房市亦有超额供给的隐忧，因此明年房市虽能持续成长，但走势将属于盘整格局。

张世宗指出，国内房地产发展，主要受到经济金融面、政策面及产业发展面等三个层面的影响。目前全球主要经济体的货币政策皆朝向宽松方向行进，短期国内房贷利率调升概率不大，金管会也规划在明年第3季起调降房贷最低风险权数，如此将有助于行库争取更多房贷业务。至于代表资金动能的M1B年增率仍与M2维持黄金交叉态势，不动产相关贷款余额也持续成长。整体而言，在国内资金充沛供给的条件之下，房地产后势仍将具备有利条件、成长亦具动能。

虽然经济金融面能为房地产持续注入活水，不过房地产业界最关心的还是政策面的影响。依过往经验，过去-在实施重大房地产政策时，都会对交易面产生重大的影响。例如2016年起实施的房地合一税，就使得交易量大幅下降，历经一段时间之后交易量才逐渐回稳。

张世宗表示，目前政策面虽多空未明，但近期央行在理监事会议中已释出对房地产发展的担忧，难保未来会有针对房市相应的对策，而各党总统候选人也暂无影响房市的重大政见，因此政策面后续发展只能持续观察。

至于在产业发展面，明年需留意新建余屋及空屋去化的状态，如果能减缓余屋空屋增加速度，甚至进而加快去化速度，如此才有机会脱离超额供给的状态，房地产也才能以健康的方式持续发展。

中信房屋认为今年全台买卖移转栋数估计约有29.5万栋左右的水准，而2020年住宅市场趋势将是正面盘整、多空并存的格局。现阶段研判2020年国内住宅价量表现较难有爆发性的成长，但在金融资金面支撑及政策面暂无重大利空的前提下，明年房市交易量预估将比今年小幅成长3%左右，全台买卖移转栋数2020年估将有30万到30.5万的交易水准，延续今年温和成长的表现。（自立电子报2019/11/27）