财政部国产署今天开标“捷运松江南京地上权”标案，仅有1家投标，出乎市场意料之外，房仲业直言，投标家数意外冷清，不过决标价格符合市场行情。

“捷运松江南京地上权案”位处捷运交会处，邻近又有许多商办大楼加持，原本市场预期会有一番激烈厮杀，未料今天开标却仅有元大人寿保险出标，以新台币53.3亿元得标，取得70年地上权使用权，溢价率29.9%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德坦言，投标家数比预期冷清，估计是寿险业想寻找更高投资报酬率的标的物，例如物流仓储开发等；而建商先前在地上权开发案吃了不少苦头，直接放弃整个投资计划者不在少数，“几乎是伤透了心”，建商不想投标加上寿险业转向其他标的物，导致投标家数意外少。

不过他认为，目前该区域新落成办公室每坪商办租金至少2600元，当前商办需求动能强劲，因此整体换算每坪金额落在约367万元，合乎市场估价水准。