今(2019)年房地产市场缓步回温，永庆房屋今(23)日发布最新房产趋势前瞻报告，看平房价的比例创5年新高，有半数民众认为明(2020)年是“购屋好时机”。永庆推估新年度房市将呈“平盘震荡”格局，不过今年建照数为24年来新高，房市恐有供需失衡风险；台湾房屋则公布2019房市代表字“回”，象征房价回温、交易回稳，新年度朝“审慎中乐观发展”迈进。

永庆房屋2020年第1季房屋趋势前瞻报告显示，高达41%民众认为2020年台湾景气与今年持平，使得认为房价维持不变的比例上升，从上季的38%上升至45%，写下5年来新高。加上美中贸易战和缓，购屋意愿受影响的比例从49%降至43%，说明有意购屋民众对房价的期待转趋中性，多数认为房价维持平盘整理。

美国联准会今年3度降息，暗示2020年将停止降息，永庆房屋调查发现67%消费者认为央行在新年度不会有降息计划，带动50%受访者认为2020年是最佳购屋时机，尤其是2020年下半年占比超过3成。显示民众在总统大选底定、新内阁提出新政策方向，不确定因素减少下，将是进场购屋的最好机会。

展望2020年房市，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2020年美中贸易战短时间内难有结果，经济持续走缓、仍有下行风险。不过，国内经济则有台商回流、转单效应发酵，但“自住”仍是市场主流，房价缺乏上涨动能。预测2020年房价为“平盘震荡”格局，全年交易量“持平或小幅上升”，约在30~30.8万栋间，可望创下6年来新高。

叶凌棋提醒，根据内政部统计，今年1~10月全台建照量约12万户，若以过往经验推估，全年建照量将达14.4万户，为24年以来新高，以施工期2~3年推算，市场在2021、2022年将出现“超额供给”问题。尤其是台中、台南的建照推估量，将写下21年来新高纪录，因此“供需失衡”是未来房市极大风险。

台湾房屋则公布网络票选2019房市代表字，以“回”字得票最高。相对于2016年的“苦”、2017年的“盼”与2018年的“转”，“回”字代表“房价渐回温”与“交易量回稳”。在美中贸易战持续不确定、国际地缘政治影响，资金都在寻找相对稳定与有利基点的地方停泊，2020年仍是“审慎中乐观发展”。