受惠于今年房市动能复苏，房仲全联会估计全年度买卖交易移转栋数有望突破30万栋。理事长林正雄认为，2020年整体房市有望向上涌出，因此选出“涌”作为明年代表字，并提出三大建言。

林正雄指出，今年主要影响房市讯息为台商资金回流，让工业与商办产品供不应求，价格节节升高，预料这股热潮在美中贸易战停战之前，需求都会有增无减。

此外，可以观察到建商积极推案让今年建照量冲至30年同期新高，供给端市场信心增强，预料2房以外的压抑买气逐渐浮现，让建商规划主流商品从过去的2房与小3房，逐步推向首次换屋族的正3房产品。

展望2020年，林正雄指出，台商资金回流、民间投资大爆发及转单效应持续发酵，再加上主计处上修今年GDP至2.46%，并预测2020年经济成长率为2.72%。在大环境支撑下，预料明年不动产市场将持续向上涌出，展望2020年度选定以“涌”作为代表字。

林正雄也提出三点建言，他呼吁房地合一实价课税退场。他认为，房地合一税制实施至今，已经达到抑制价量的目标任务，房地合一税规定2年内移转税率35至45%，超高税率是目前房市交易未能完全回归正常化的主要症结。

全联会估计，全台目前仍有近6成、相当29.3万栋潜在刚性需求尚未出笼，盼望-可以取消重税让房市正常化。

此外，林正雄建议将不动产买卖交易资讯申报登录义务回归租赁双方，健全不动产交易市场。他指出，今年7月通过修正“平均地权条例”，将不动产买卖交易资讯申报登录，回归由买卖双方为申报义务人；不过本次立法院修法仅将不动产经纪业及地政士“买卖登录义务”责任及处罚删除，却留委托不动产经纪业租赁案件仍需负登录义务，此将持续影响租赁产业经营。

第三项建言是青年购屋贷款优惠专案再加码“三高一低”，朝高成数、高期数、高宽限及低利率规划，由-补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，帮助年轻人轻松购屋。