中国住房租赁市场乱象丛生，官方出手整顿，中国住建部、国家发改委等六部门发文，提出实行租赁网签制度、租金纳入银行监管账户等措施，“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的30%，以防范租赁金融风险。
财新网报导，中国住建部等六部委25日公布“关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见”（简称意见），最受关注的内容是对租赁金融业务方面的管控，如“租金贷”收入不能超过租赁企业租金收入的30%，超过比率的应于2022年底前调整到位。
随着租赁市场迅速发展，部分住房租赁企业扮演“二房东”，依靠“租金贷”、押金等迅速扩张。“租金贷”模式指的是租客与租赁企业签下租约，同时亦与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由金融机构替租客支付全年房租，租客再向金融机构按月偿还租房贷款。租赁企业提前收取租金后继续扩张。部分长租公寓运营方出现资金链断裂倒闭后，租客无房可住，却仍要继续支付租房贷款给金融机构。
该意见强调，要加强监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户，对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业，可采约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。
央广网报导，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁领域的金融风险是这两年出现的。此次政策方向明确，对于新金融风险会积极管控，尤其对一些“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管。
意见指出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。此外，涉及无照经营、价格违法、垄断协议和滥用市场支配地位行为的，由市场监管部门依法查处；涉及违反治安管理和犯罪的，由公安机关依法查处。
