【记者柯安聪台北报导】“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”颁布至今，成为近2年不动产市场上最热门的议题，许多投入的开发商于近期逐渐开花结果，陆续取得建照开工动土，鉴于近年来整体不动产市场由住宅开发为主体转移至商用不动产，戴德梁行在2年多前即预测此情形，便开始于忠孝东路三段进行土地整合，并携手合众建经进行危老申请，将于2019年末正式开工，这将是危老条例颁布以来第1件申请办公大楼开发且正式开工的案子。

负责销售的戴德梁行指出，接下来3至5年将会是台北市中小企业办公室换屋潮最高峰的时刻，不同于大型法人动辄5000坪以上的需求，多数的中小企业使用单位多介于100-150坪，这类型的使用者较难直接与开发商在预售阶段购置到理想的办公室，但又同时面临现有办公室老旧的问题，在无新供给的状况下，仅能继续屈就于B级或C级的办公大楼，若迁移至交通较远的内湖或南港，这将对既有员工的交通方便性造成一定程度的影响。

“忠孝98”基地位置位于建国南路及忠孝东路三段口，为台北市中心交通枢纽，不论是从建国高架桥上或匝道口，都可清楚看到高15层楼的建筑，外加全栋玻璃帷幕设计，具有非常大的广告效益及高度的企业辨识度。

搭上近期不动产刚性需求大增及企业换屋需求等时间点，“忠孝98”办公大楼案将成为台北市中心精华地区最快动工的办公大楼开发案，全案预计2021年底完工，能满足中小企业主心目中最佳办公室的首选建案。（自立电子报2019/12/27）