美国REITs今年不论在基本面、股利率或成长性吸引力皆大幅提升，重获被动资金抬爱，转卖为买，今年来逾75亿美元被动资金涌入美国REITs，一反2018年全年流出约50亿美元的态势。展望后市，台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国经济预期稳健扩张，川普为求连任总统，将积极作多政策，REITs虽缺少Fed持续降息的利率助攻，但产业基本面良好，且股利率达3.6%，与美国公债殖利率的利差高达170bp，高于历史平均130bp的利差，仍是2020低利、市场震荡下的理财首选，建议投资人逢低布局。

李文孝指出，与REITs关系最密切的指标之一为Fed利率政策，虽然Fed于12月利率会议申明暂缓降息，但今年11月启动每月购债规模600亿美元计划，将在2020第二季前将持续买入短期公债，将压抑美债利率上弹力道，加上美国通膨仍低，预期美国十年公债利率将窄幅整理，2020年第一季预估区间在1.7-2.1%，仍属相对低档水准，对于美国REITs发展仍有利。
李文孝表示，就美国REITs次产业分析，看好商业不动产及工业型后市表现。以商业不动产而言，在低利率与宽松货币下，商用不动产价格每年稳定上升，与2007高点相比，平均价格已高出33%，精华地区涨幅更高达48%。在工业类股方面，受惠景气回温，库存持续下降，进而推升租金上扬，促使工业型REITs企业获利动能增强，分析师预估，2020年，工业型REITs获利成长幅度逾8%，居各REITs次产业之冠。