【记者柯安聪台北报导】房地产市场虽然复苏，但新建案价格表现却让人捉摸不定！据住展杂志统计，去年大台北行政区房价变化，涨幅前5名与跌幅前5名的名单都有令人意外的区域入榜。

住展杂志统计，2019年大台北主要行政区新成屋、预售屋成交价格变化，其中涨跌幅前5名依序为为五股、淡水、内湖、永和、新店，跌幅前5名依序为八里、泰山、南港、大同、松山。住展杂志企研室表示，去年房市景气复苏，大台北主要行政区房价涨多跌少。如果外部环境没有出现重大变数的话，预期今年房价表现也会很稳定。

新建案价格涨幅最大的五股，去年房价站上30万元/坪大关，较前年底上涨1.5万元/坪，涨幅约5%；涨幅第2高的淡水，由27.8万元/坪涨至29.1万元/坪，涨幅约4.7%。

住展杂志企研室分析，五股与淡水房价涨幅较大的主因，都属于跌深反弹。由于这两区前一波房价修正幅度较深，去年因景气好转而房价持续回升。五股房价上扬的另一个因素，是因为去年出现数个低总价、高单价的迷你房型建案，因而拉高均价。

涨幅第3高的内湖，同期涨幅约4.3%，房价约为73.1万元/坪。内湖房市几乎都看内科的脸色，因电子科技业景气顺风，内科就业市场与购屋需求同步扩张，成为推升房价的动力。

去年大台北房价跌势最重的八里区，房价跌掉2.2万元/坪，跌幅逾9%。住展杂志企研室指出，受到台版迪士尼胎死腹中的冲击，以及新北、桃园等多处房价2字头新兴重划区分食客源之下，八里位置较边陲且又缺乏重大设加持，市况雪上加霜，业者不得不降价来吸引消费者。

比较让外界意外是跌幅第3高的南港，虽然南港去年利多不断，但房价却跌约2.7%。南港房价下挫的主因，研判应是涨多修正的缘故。由于南港房价于2018年就已率先止跌上扬，一度涨近70万元/坪大关，去年房价稍作修正，尤其成屋余屋案普遍降价，显示买气并未太突出。

住展杂志企研室认为，北台湾去年房市处于持续复苏的阶段，大台北整体房价处于缓涨的格局，下跌的区域大多只跌1%-2%，上涨的区域的涨幅稍大，多落在2%-5%之间。因价格走势仍算温和，今年民众若想买房子，不必被喊高价的天价案吓到，按目前合理行情出价就有机会成交。（自立电子报2020/1/2）