中国房地产近年走跌，前几年以高价购地的地产商都面临赔售的窘境。2016年经过激烈厮杀、溢价率高达286%的上海地王浦东新区祝桥镇地块，上个月初正式开售，但在多项政策下，房子卖不动，令昔日地王进退两难。
综合媒体报导，诞生于2016年前后的多个地王项目赶在年末新推房入市，成为上海房地产市场焦点。12月9日，位于浦东祝桥的“公元2040”三期项目正式开售，均价在每平方米人民币4万5481元（约6568.8美元）。
“公元2040”是2016年上海总价地王。当年，金地力挫融创、平安不动产、龙湖等竞拍对手，以88亿元总价摘牌，溢价率高达286%，楼板价达到每平方米3万3023元。
公元2040的销售成绩仍未出炉，但在当前收紧的房地产政策下，外界并不太乐观。同样于2016年成为顾村地王的“央玺”，在2019年两度开售后，675户房中仍然有381户处在可售状态。
在此情况下，不少房企陷入赔售边缘。中国经营报引述上海中原地产分析师卢文曦表示，“限价短期不会取消，因此豪宅再捂也捂不出更多利润，及时出货回笼资金是最好选择”，未来低于预期入市可能成为常态。
与上海地王处境类似，中国许多一二线城市地王在此时进退两难。2019年官方对房市调控趋严，土地市场价格难以冲高，不少昔日地王入市后即遇市场走弱，处境尴尬。
中国证券报引述诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，北京、上海半数以上地王建案呈现亏损状态，广州地王建案上市情况稍好于京沪，主要是入市周期较长，房价上涨空间相对较大。
易居中国首席执行官丁祖昱指出，目前盈利的地王建案仅占少数，北京约7成入市地王面临亏损，“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境”。随着保障房供应力度进一步加大，建商去库存速度愈发缓慢，资金回笼速度也势必趋缓，未来房企的日子或更加艰难。
陈霄进一步表示，随着土地市场热度下滑，高价地溢价率也在走低，地王数量比前几年明显减少。未来在调控政策逐步推进及之前上市地王建案销售不及预期的影响下，中国土地市场将愈来愈趋于理性，地王数量可能继续减少。
