台北房子寸土寸金，年轻人很难在都会区内买下容身之处。（示意图／取自pixabay）
台北房子寸土寸金，现代年轻人若不是有上一代的助力，否则很难在都会区内买下容身之处。对此，品嘉建设创办人胡伟良就说，年轻人可以到周边城市买房，既解决了大城市人饱和问题，又解决了小城市发展问题，还能让年轻人住有所居。

对于现今都会圈的房地产趋势，在房地产界耕耘多年的胡伟良以《大城市房价贵，年轻人可以到周边蛋白区去买》为题，在网络平台上发表六大剖析。

首先，对于年轻人买不起大城市房子等问题，胡伟良表示，借助城市群的发展，可解决城市蛋黄区和周边蛋白区的交通连线问题，“大城市房价贵，年轻人买不起，年轻人可以到周边城市去买房，去租房，去置业，去生活，把这一个区域打通”。

他说，虽然很多人不太能接受，让自己去蛋白区买房，但是既然蛋黄区买不起，民众自己也应该主动改变观念；到蛋白区买房一来，既解决了大城市人饱和问题，又解决了小城市发展问题，还能让年轻人住有所居。

另外，对于外界期待房价急速下跌，他认为，在市场经济下，价格的波动是常态；房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。

胡伟良分析，“一方面，市场的需求仍然存在，另一方面，房地产业关联著巨量的实体经济产业，也关联著巨量的居民家庭财产”，房价急速下跌的后果是不堪设想的，-不会容忍这种状况出现。

对于房价会不会下跌的问题，胡伟良强调，房价会下跌，但不会大幅度下跌，遏制房价过快上涨，也要防止房价过快下跌，这都是稳定的需要。

而对于台北的房价仍是居高不下，胡伟良表示，台北市民的收入是最高的，人们的生活也是最时尚的，“你要收入提高，就得忍受这个房价上涨过程”。

胡伟良解释，高房价为富人及有房阶级创造了财富，也造成了世代间的财富不均分配；如今，大多数普通年轻族群，得把他们收入的大部分都用到买房上，自住之外，无法变现，挤压了自己的其他消费。

另一方面，房价下跌是与高质量发展的要求相违背的。胡伟良举例，跌幅跌到成本价以下，开发商和营造商还能够做好房子品质吗？很可能会偷工减料或者是降低档次。

胡伟良指出，跌价的确可能让开发商的利润大大压缩，甚至有可能还会亏本，身为开发商，虽有责任建有质量保障的房子，但大多数的开发商和营造商在获利的考量下，做得到吗？