房市交易量连3年正成长，买气渐回温。（图／财讯双周刊提供）
颜炳立今年用“春花望露”来诠释2002年，意指房市会是露水、不会是雨水，更非暴雨洪水，有回温，但不追价。

台湾房市自2014年高档下修，戴德梁行董事总经理颜炳立就预言，房市会坏8年，概念是缓跌4年、盘整4年，至于房价落底，就等年交易量达30万户，尽管2019年12月的数字尚未公布，但各专家都估计，距离30万户应可擦边达阵，也就是说，今年，会进入颜炳立所说的4年盘整期。

从-实施房地合一税等打房政策以来，6都房市在2016年陷入最低迷的1年，全台建物买卖移转户数创下24.5万栋新低，但在-打房松手后，交易量开始每年以1万至两万栋的速度回温，2017年买卖移转户数落在26.6万栋，年增约8%，也是自2014年以来，房市移转量首度止跌翻扬，2018年达27.8万栋，2019年各界皆预估可达29万多户，逼近30万户。

科达机构董事长赖建程表示，自2018年下半年开始，首购、换屋族等自住客出笼看屋，2019年刚性需求买盘、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加，目前市场仍以自住为大宗需求，且多以价格为购屋主要考量，交易主力在中小坪数成屋物件、低总价新案，预估今年会仍会持续，不一样的是，换屋、置产族今年也开始陆续进场，中大坪数与高端产品，可望去化。

尽管今年不少专家对房市给予审慎乐观的评价，但永庆房产集团业务总经理叶凌棋特别提醒，推估2019年全年建筑执照（建照）恐高达14.4万户，全年逼近、甚至突破1995年的建照量14.57万户，创1996年以来新高，更是24年来新高。


国内历年建照量。（图／财讯双周刊提供）

上一波高点是1992~1995年，原因在于1992年-打算制定容积率管制，并预计在1995年全台实施，建商在施行前疯狂申请建照，导致建照量体暴增。

当时建商抢照抢建后，满手未去化的房子，又遇上1997年亚洲金融风暴，其后房市严重下坠，不少建商跳票跑路、甚至消失在资本市场，而2019年的爆大量，加上国内新建待售余屋、使用执照仍维持高档，市场超额供给，将累计大量卖压，“将来连我都觉得恐怖！”叶凌棋说，预期今年房市将进入新成屋与中古屋价格博弈、竞争阶段。

叶凌棋尤其点名台中市、台南市，双双创下2019九九年内政部统计以来的新高，叶凌棋说，若以今年前10月的建照量推估，台中建照量约2.9万户，台南1.5万户，都是新的高点。不过从另一方面来讲，正也代表市场上会出现许多“新货”供大家挑选，买方市场确立不疑。

不过，或许正因房市已经维持多年“北温南热”的状况，加上中南部基期较北部低，建商才会有信心供给。中华民国不动产代销公会全联会理事谢坤成也说，以6都2019年预售推案量能来看，台中市成长幅度超过3成，位居第一。


房市交易量连3年正成长，买气渐回温。（图／财讯双周刊提供）

谢坤成指出，由于台中捷运绿线即将于年底全线通车营运，目前北屯捷运GO站及水湳经贸区周边、南屯区文心路捷运沿线、台中精密园区及乌日高铁特区捷运新乌日站（G17）都是主要推案热区。