-积极端出政策诱因，希望吸引台商回流、海外资金汇回，进而推升经济成长，不过有央行理事认为，境外资金汇回专法短期对房市影响有限，真正的冲击可能在5年后慢慢显现。

央行今天发布去年第4季理监事联席会议议事录摘要，在金融方面，多名理事对国内房市及不动产授信风险表达看法。

谈及当前房市，一名理事指出，近几年房市成交量增加，交易对象原本多是自住客，现在逐渐转为资产配置族群，基于个人长期投资而进场，但尚未出现大量靠买进卖出获利的投资客进场现象。

不过2019年以来，商用不动产交易与土地交易大幅增加，高价住宅价格涨幅扩大，理事建议，应进一步关注投资客炒作商用不动产与高价住宅情形；另一名理事也认同此说法，直指高价住宅涨幅已现，央行应密切关注，必要时，采取选择性信用管制等总体审慎政策工具。

值得注意的是，有一名理事直指，最近开始施行的“境外资金汇回管理运用及课税条例”，短期内对房地产影响有限，但等到5年解禁购买房地产以后，对房地产的影响恐将加大；他建议，未来或许可以考虑采取总体审慎政策，以因应房地产问题。

至于台湾的余屋问题，有理事认为，尽管房价自2017年开始温和上扬，但因全国余屋数量仍多，去化需要时间，预期房价不易出现爆炸性成长。不过，也有另一名理事提醒，国内空屋或低度使用的余屋数量大，不过近年因房地产市场好转，增加了更多的房屋供给，未来空余屋数量恐进一步推升。