在房价高涨的现代，不少有意白头偕老的情侣，会期望以合资方式购屋。（示意图／全国不动产提供）
在房价高涨的现代，不少有意白头偕老的情侣，会期望以合资方式购屋。对此，专家建议，未婚的情侣共同购屋前，关于贷款、房屋物件的共有持分以及未来售出等等问题必须先行讨论规划，且权利与义务之间建议以合约方式厘清，避免日后出现纠纷，影响了当初合购时的美意。

现代社会风气开放，情侣同居购屋相当常见，询问度也逐年增高，然而在爱情冲昏头之下衍生问题也多，甚至为展现爱意只将房屋登记在1人名下，全国不动产董事长叶春智指出，实际上确实有许多情侣买房后双方撕破脸闹上法院的例子，由于台湾不动产物权采登记主义，建议小俩口合资购屋一定要采取“共同登记”，若只登记在其中一人名下，即便房屋由双方共同出资负担，若哪日擅自卖屋也不需要经过对方同意即可处分其不动产，因此应依照出资比例决定双方所拥有的所有权成数。

大家房屋企划研究室主任郎美囡也指出，登记部分若双方希望能够保障彼此的权益，欲登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时请代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例。

郎美囡提醒，依据土地法第三十四条之一规定，不动产所有权应有部分逾三分之二共有人，便可自行处分不动产，因此在产权持份应充分沟通讨论，以免日后为了房屋产权发生纠纷。

全国不动产特约律师林明正也指出，除了“共同登记”，也有情侣选择“借名登记”，不过要注意由于登记者为产权拥有者，仍有其风险，可另外再申请“抵押权设定”或“预告登记”，“抵押权设定”为将不动产设定抵押权给真正权利人作为担保，不过须再缴纳房屋总价的千分之一作为行政规费给地政事务所，成本并不低；“预告登记”则为限制所有权，必须要经过对方同意才能售屋，可向地政机关申请，不用负担行政规费。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，如果有贷款的情侣们还会面临到由谁出面借款的问题，多数的银行都不接受房贷“共同贷款制”，比较建议的做法是由经济条件较好的一方当“借款人”，而另一方则当成“连带保证人”，一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会以较好的条件借到贷款。


情人合购房屋常见问题。（图／住商机构企划研究室提供）