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中国打炒房 收紧房企融资 企业发债只能借新还旧

发布时间:2024-03-29 爽报 YesDaily.COM 204

中国人民银行23日公布,住建部、人行日前召开座谈会,已形成重点房企资金监测和融资管理规则。外界解读是打房最新举措,将收紧房企融资,只能借新还旧,降低系统性金融风险。

中新网报导,会议重申,房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持平稳健康发展。

会议指出,为落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

“近期房企密集发布大额融资,7月以来房企融资刷新历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟说,房企融资大幅成长是出现增加融资规则的主要原因,人行召开座谈会是为了避免房企过度融资,出现金融风险。

澎湃新闻报导,7月单月房企融资超过人民币700亿元(约101亿美元),且利率降低,数量增加的趋势。新的融资管理规则,将扩大房企合作。张大伟说,目前所有涉房类企业发债只能借新还旧,从2017年调控至今,很多房企应该都有准备。

中原地产研究中心统计数据显示,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达人民币261亿元,在年内处于高位。年内房企累计已发行债券811档,合计融资额高达人民币6242亿元。

市场传言,监管部门为房地产企业财务指标列出“三道红线”,严格落实“房住不炒”,意在通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平。中国指数研究院解释三道红线:红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,净负债率大于100%;红线三,现金短债比小于一倍。

中指院认为,与以往政策不同,“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控,防范企业风险,倒逼企业理性投资,间接引导土地市场逐步回归。

此外,会议还针对完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等研究。


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