租楼唔止捱贵租6个伏位你都要知|租屋入门
【租楼伏位】很多年青人均喜欢，特别在婚后想过二人世界生活，但睇单位过程中，大家又需注意什么呢？小编今次为大家分享：
撰文：MoneySmart ｜图片：网上图片
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租楼伏位1. 开放式厨房 勿向床头
不少年青夫妇均喜欢开放式厨房，但如果单位不通风，或抽风设备差，煮食的味道则会在屋内历久不散。
例如在蒸鱼后，挂在屋内的衣物均有机会充满着一股海洋味道，回到公司，与朋友相见，大家也知道：“琴晚蒸完鱼呀？”如果睡房是对着开房式厨房，哪一边睡觉，大家有机会可一整晚一边回味着哪股蒸鱼的鲜味。
租楼伏位2. 楼下开冷气 地板出水
此情况多于入住后才发觉，亦是香港楼宇典型问题。常见于夏天，楼下开冷气，楼上地板出水。一般人士如在冬天睇楼，很难发现这问题。相反，夏天早上睇楼，则有机会发觉。
租楼伏位3. 水喉花洒要开 厕所要多冲几次
水喉花洒要开，一方面了解水压，另方面测试去水。原因是洗手盆去水3日一小塞，浴室去水5日一大塞是经常事。
至于厕所冲厕测试，大家如不能即时“开大”，也需多放纸巾，进行反复冲厕验证。（可以坐上去测试犹佳，因为大家或可能惊喜发现，马桶是可以前后左右灵活移动，而不是固定）
始终上述问题，租客在搬入单位后，如没在租约上列明谁负责，将来或易生争拗。
租客遇到好心业主，业主当然协助解决。相反，自必然是贵客自理。所以，大家如在租入单位前已发现上述问题，当需要求业主即时处理。
租楼伏位4. 电视无得睇高清 无得用NOW
这是很多人面对的问题，因为睇楼时，不可能测试自家电视在搬到新单位后的接收表现。至于上网服务供应商，不同类型大厦会对不同的网络服务供应商有限制。
要解决上述两类问题，大家在租住或入伙前，或可透Facebook上的社区群组，或大厦管理员，了解情况（注意：通常致电电讯商Sales查询，他们一定说：“装到，装到，你嗰度一定得！”然后，安装员到场后，才发现装不到。）
租楼伏位5. 上手洗衣机与床 你介意共享吗
睇楼时，不时会发现租楼有赠品送，例如上一位租客的豪华大床（有渍）或德国名牌洗衣机。始终这些都是些表面很卫生，“但很实暗藏邋遢”的家具。所以如大家有意与上任租客共享一些涉及肌肤之亲的家具时，卫生问题，宜当三思。
租楼伏位6. 大楼走廊 单位内要有窗
这点很重要，但又很多人忽视。过往听过朋友吐苦水，说搬入单位后，始发现邻居长者家中，常传出奇怪味道；又或只要某家一打开门，屋内二手烟的味道即惨出走廊；同时，有住客将带有异味的鞋堆放在门外。
其实，这些都涉及大厦与单位内是否有足够的窗作通风，疏散异味。大家试想想，如果家中没有窗去排散异味，哪大家冲凉后的体味，可能会停留在单位内一段时间，当然放屁之后，就更令人难忘，这类“共享体味”生活，喜欢吗？
租楼伏位
【租屋入门】讲价：单位久租不出 最易讲价
租楼拣单位一定要有要求，有诚意的业主，当然是上手租客离场后，即为单位小翻新，最基本是为墙身重新上色，用漆味盖过异味。基本上，如果单位的厨房马桶“花面猫有渍”，未能予人洁净之感，此等单位一是放弃，一是狠狠锄价（要求业主减价）。
一般来说，刚放租业主，往往企硬，最难减价。单位久租不出，此等业主才会怯，租金才有商议空间。故睇楼时，大家也要了解单位放售了多久及业主背景。租楼如果不讲价，其实等同放弃了一个减轻租金成本的机会。
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