九龙细单位三个月升7.5%平均价首破400万元|香港楼市2018

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，踏入2018年，楼市全面展开升浪，小型单位入场费相对较低，备受用家追捧，以致A类单位平均售价升幅最为显著。2018年第一季九龙A类单位的平均售价为403万元，首次升穿400万元水平。九龙区细单位楼价的升幅亦是三区中最大，较2017年第四季的375万元上升7.5%，主要是追回早前落后的升幅。

撰文：SmartED编辑部 ｜ 图片：新传媒数据库 ｜ 资料：中原地产

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新界方面，2018年首季A类单位平均金额为451万元，首次升穿450万元水平。比较2017年第四季的427万元，2018年首季上升5.8%，升幅仅次于九龙区。踏入2018年，新界A类单位的平均售价升幅显著加快，高于2017年第三季升0.8%及2017年第四季升3.1%。

港岛方面，2018年首季A类单位平均金额为508万元，首次升穿500万元水平。2018年首季港岛A类单位的平均金额升幅同样明显加快，比较2017年第四季的488万元，2018年首季录得4.1%的升幅，高于2017年第二季升3.6%、2017年第三季升0.8%及2017年第四季升1.3%。

整体方面， 2018年首季A类单位平均金额为446万元，较2017年第四季的417万元上升7.0%。新春后市场焦点集中于一手新盘，加上第二季为传统买卖淡季，相信全港第二季登记的二手A类单位平均金额升幅将会轻微放缓，但不影响楼价稳步向升的趋势。

CCL首次升穿180点连创历史新高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中原城市领先指数CCL首次升穿180点水平，最新报180.00点，连创历史新高，按周升0.06%。CCL是继CCL(大型单位)及CCL_Mass之后，第三个升穿180点水平的四大整体指数。财政预算案起6周计，CCL持续一周急升，一周横行，升幅呈梯级式上升。六周前CCL急升1.86%，其后五周分别升0.54%、升1.53%、跌0.11%、升1.40%及升0.06%。相信CCL走势持续向升，楼价有望续创新高。

CCL(大型单位)6周累升9.14%升幅领先大市

CCL(大型单位)报186.06点，连续3周创历史新高，并连续5周高企180点以上。财政预算案起计，CCL(大型单位)走势强劲，近六周累升9.14%，升幅显著高于CCL的5.38%、CCL(中小型单位)的4.61%及CCL_Mass的4.56%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.10点，连创历史新高，按周升0.02%，连升2周共1.46%。CCL(中小型单位)报178.76点，为历史次高，上周创历史新高后正常回软，按周跌0.05%。

四区楼价指数轮流创新高，今周九龙楼价创新高。九龙CCL_Mass报177.28点，创历史新高，按周上升1.80%，结束2周连跌。港岛CCL_Mass录184.99点，按周跌1.16%。新界东CCL_Mass录189.00点，按周跌1.42%。新界西CCL_Mass录161.80点，按周跌0.13%。港岛、新界东及新界西楼价上周创新高后，本周正常回软，但同样仍为历史次高。

今天(2018年4月27日)公布的指数，根据2018年4月16日至4月22日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有六成半的交易是在2018年4月2日至4月8日签临时买卖合约，即财政预算案后第六周的市况。港元拆息持续上升，对香港楼市的影响将于5月中旬公布CCL开始反映。

预计二手买卖金额达340亿元为逾六年单月新高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截止至4月25日，2018年4月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得3,541宗，总值281.2亿元。预测整月登记约4,300宗及340.0亿元，将较3月的3,301宗及264.9亿元，分别上升30.3%及28.4%。估计二手金额将创2012年3月398.9亿元后的逾六年按月新高，而宗数将创2015年1月4,537宗后的逾三年按月新高。反映新春后楼市进入季节性旺市，用家的上车置业意欲强劲，推动二手登记数字上升约三成。

大型屋苑方面，截止至4月25日，4月份嘉湖山庄、美孚新村、沙田第一城及太古城，分别暂录47宗、38宗、32宗及26宗买卖登记。

预计一手买卖金额约245亿元为十个月新高

一手方面，截止至4月25日，2018年4月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,992宗，总值237.1亿元。预期整月约有2,100宗及245.0亿元，将较3月的720宗及111.4亿元，分别大幅上升1.9倍及1.2倍。估计一手金额将创2017年6月273.3亿元后的十个月新高，宗数将创2017年9月2,367宗后的七个月新高。显示新春后发展商积极推售大型新盘，新盘销售理想，刺激一手交投向上。

截止至4月25日，2018年4月份登记宗数最高的新盘为将军澳日出康城5期A Malibu，暂录1,276宗，总值114.86亿元。其次是西营盘63 Pokfulam，录144宗，总值13.25亿元。香港仔南津‧迎岸录70宗，排名第三位，总值3.32亿元。

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