法拍移转数爆量专家：房市复苏要等2021年后
发布时间：2026-02-22
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内政部资料，今年第1季法拍移转量虽仍在低档，却来到3年以来同期最大量，其中六都除了台中以外都增加，桃园爆量大增84.1%最多。（资料照）
根据内政部资料，今年第1季法拍移转量虽仍在低档，却来到3年以来同期最大量，六都除了台中以外都增加，桃园爆量大增84.1%最多，件数更首次超越台北。有学者推测，六都房市的议价空间还会加大，法拍移转数量也会持续上升。
综合媒体报导，根据内政部资料，今年第1季全国法拍移转量共1231件，较去年同期增加7.1%，为3年来新高。六都以件数来看，高雄246件、年增33.7%最多，其次为新北的212件、增幅17.8%；以增幅来看，桃园151件、年增84.1%最多，件数还超过台北市（140件，增幅5.3%），六都内只有台中93件不增反减，减幅19.8%。台南则是104件，增幅3%。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，台湾长年处于低利环境，加上10多年多头，大多数多屋族财务体质不差，就算出了问题也容易在成屋市场找到买家，所以法拍未出现爆量。不过近年景气不佳，有建商或法人周转不灵，持有标的流入法拍状况，在供给增加下，移转量也因而提升。郎美囡认为，景气不佳对于经营者来说，压力远胜于一般民众。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，在低利环境、银行银根宽松下，持有人若资金紧迫，仍可透过降价出售、宽限期、转贷等方式，避免房子沦入法拍，认为短期内法拍量应该还是会在低档徘徊。
德明财经科大客座教授庄孟翰指出，法拍市场一向被称作“房市反指标”，认为虽然法拍增加的速度不算快，但要把它当成警讯，推测六都房市的议价空间还会加大，幅度约15~19%，法拍移转数量也会持续上升，房市复苏至少要等到2021年以后了。
