（中央社记者韦枢台北4日电）台中市近年发展快速，产业更力求转型，不少产业欲从过去的厂办合一转为在市区另设总部。外商商仲高力国际调查，七期重划区商办投报率高达3.5%，新市政中心附近租金每坪千元。
外商商仲高力国际表示，近年台中产业积极升级，业务扩及全球，同步提升业务需求，过往在工业区内的厂办合一也进阶成讲究门面与气派顶级办公室，加上台中区域金控、保险等业务不断成长，不乏金控业购买台中办公大楼，甚至购地自建营运总部或台中营运总部。
高力国际台中分公司估价资询部董事暨怡高不动产估价师事务所估价师廖家显调查统计，台中市办公大楼主要分布于新市政商圈、台湾大道沿线、文心路沿线等商圈，总存量约45.7万坪，每月每坪租金均价约新台币658元，平均空置率约21.35%。
新市政中心为指标办公商圈，每月每坪租金均价更可达1000元，但近期供给量体较大，包括亲家、联聚、富邦人寿、中国信托、丰邑等新建大楼持续释出，空置率表现受到影响。
廖家显指出，高力国际发现目前台中具投资潜力的区域，七期重划区(含新市政中心区)，具备发展成熟，土地具立即开发的效益，办公室租金报酬率超过3.5%。
另外，占地254公顷的水湳智慧城为台中市政府指标旗舰开发案，规划“智慧营运中心”，其中有创研产业聚集区，带动商场、旅馆、办公室需求；还有旧都心发展计划，预期将结合台中大车站计划、中区再生计划、干城商业区、绿川水岸及柳川水岸、台糖生态湖园区等建设开发，再现中区荣景。
此外，高铁特区占地约273公顷，具高铁、台铁及捷运绿线“三铁共构”的便利，邻近中科园区、台中工业区、台中精密园区重要产业廊带，已成为开发商土地投资热门区域，目前投资策略集中在物流、会展、医疗养生产业聚集区，长期商业发展可期。（编辑：郭萍英）1070604
台中产业转型重门面7期商办投报率3.5%
发布时间：2026-02-10
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