空置税＋加息杀埋身楼价随时跌一成？|香港楼市2018
【空置税】就空置税问题，本周一（6月4日）在立法会财经事务委员会会议上，财政司司长陈茂波透露运房局针对一手楼空置税的研究已到尾声，政府会尽快公布，加上香港快将加息，这对楼市双煞，对楼价会构成什么影响，会否如较早前部分市场人士所言，楼价随时跌10%？
撰文：Cheryl ｜图片：新传媒数据库
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无意推行资产增值税
财政司司长陈茂波星期一早上出席立法会财经事务委员会会议，他引述运房局数据，指去年12月底及今年3月底已兴建的未卖一手单位有9000个，认为空置数字大影响单位有效供应。
公民党立法会议员郭荣铿关注政府空置税时间表及会否考虑资产增值税，陈茂波指针对一手楼空置税的研究已接近尾声，重申无意推行资产增值税。
陈茂波亦有提及，市场认为美国于本月中会再次加息，相信今年内将进一步加息，港息于联系汇率下会上扬，有机会影响本地资产价格及经济气氛，市民置业前自行衡量风险。
陈茂波坦言，政府有评估美国加息对本港楼市的影响。政府亦“很上心”市炽热、市民上楼难等问题，目前正做“土地大辩论”的工作。陈茂波暂时对会否推出“限购”问题不作评论，以免对楼市推波助澜。
汤文亮认为空置税是“推冧”楼价特效药
日本的纪惠集团首席执行官汤文亮同意新楼空置税是推冧楼价的特效药，他表示，不少人认为今次政府小题大做，仅9,000个空置单位，毋须开征新楼空置税。
汤文亮个人认为政府开征得太迟，政府应在决心增加供应的同时开征新楼空置税，以防范地产商持货不卖，政府的努力就会徒劳无功。现时虽只得九千个新楼单位空置，若果政府不开征的话，直接令新楼空置数量急速上升，而楼价亦会继续上升。
在现阶段推出新楼空置税有如推冧楼价的特效药，效果将会快到无人相信，因为开征新楼空置税会直接令供应大增，楼价亦会因此下跌。
外国空置税早有先例
在外国，住宅物业空置税早有先例。现时加拿大温哥华市实施的住宅空置税，规定所有住宅业主每年主动申报物业是否空置，若逾180日无人居住须缴楼价1%的作为税款。
有学者表示，政府若将空置税设于一手楼市场，对没有钱置业的市民并无帮助。建议征收二手物业空置率，才是帮助真正有需要的市民。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，政府目前拟设一手楼空置税对本港楼市影响不大，即使实施也无助没有钱买楼的市民。
发展商没有专登囤积单位，现在一手货尾仅几千个，不会推冧楼市，日后发展商亦会视乎税率而进行对策。假设税率仅1%，发展商不会为了1%税款而减10%价钱去卖楼。
庄太量批评：“政府政策目标系咩，系想多啲人买楼，还是推冧楼价？要推冧楼价，呢个肯定唔得。现在不是无楼卖，不是一手干塘，不是市民想买楼而买不到，我哋无呢个问题。”
庄太量认为政府应设二手物业空置税，逼业主出租，从而增加租盘数量。令租金下跌才能帮到真正有需要的香港人。
“政府政策目标不清晰，受舆论压力，就呢度出一招，个度出一招，结果越出，楼价就越升。”庄太量补充。
有读者就近日政府考虑推出空置税想知道新政策有没有帮助，笔者Anthony有以下分析：
不少人都高呼要增加楼宇供应，是不是真的单纯是供应问题？
读者说的对，现在楼价高，空置率也高。 一手新盘为何空置？ 曾经有段时间，尤其楼市较淡静时，发展商开价并不进取，但求尽快清货，资金回笼后再投地起楼，货如轮转。
可惜近年中资发展商高价抢地，若抢不到地，固然无地起楼；就算抢得到，面粉价都贵，既然无楼可卖，为何要快快卖掉手上单位？ 何谓空置难定义 于是发展商就倾向求价不求量，情愿慢慢卖，每个单位赚多一点。 再加上辣招锁死二手，新楼无对手，可更加随心所欲地求价不求量！
“空置税”说易行难
据运输及房屋局数字，2017年底已落成但仍未售出的私人住宅数目达9,500个，较2016年底的6,000个上升逾五成！ 相信不难见到，经常有新盘在卖出首几批单位，收回成本及部分利润后，就大幅加价；甚至有些新楼，逐少逐少招标发售。
反映于媒体报道，就是不停的天价、创新高。日日听、日日看，小市民只能无奈接受。
那么开征空置税，对压抑楼价有没有用？ 如果可以令发展商加快卖楼，理论上市场供应就会增加，价钱亦会回落，但如何执行？怎样才算空置呢？空置多久才需要征税？ 如果发展商标出高价，销情很慢，那算空置吗？
不是发展商不卖，只是卖不出而已，又如何处理？收税收多少呢？会否转嫁消费者，令到新楼开价更贵呢？
“空置税”需要其他按揭政策配合
之前政府其实都推出很多“辣招”，希望稳定楼价，发展商见招拆招，例如高成数按揭等，今次都可能有办法拆掂，不过囤积问题众人皆见，有招总好过无招。 二手单位又为何空置？
根据运输及房屋局的资料显示，香港现存的私人住宅单位总存量有约1,158,800个，空置率约3.8%，即有逾44,000个空置单位。
相比其他国家，这个数字虽然不算高，但相比每年新楼落成量才20,000多个，是全年供应的两倍多。 按揭政策须配合 如果可以令这几万个单位推出市场，就算不是拿出来卖，就是拿出来租，也是一件好事。
就算楼价不能压下来，若能够将租金压低，同样可以帮助市民解决住屋问题。 不过同样的问题，如何定义？如何执行？ 如果业主要出trip，每年有一半时间不在港，算空置吗？
又例如业主以高成数按揭买入单位，给长辈住，但长辈长时间在内地，可以出租吗？ 不是业主不想出租，问题是政府“辣招”规定，五成按揭才可以出租，那又怎办呢？其他按揭政策都要配合才能成事。
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