中原按揭料今年港息最多加半厘
美国联储局一如巿场预期上调利率四分一厘，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，在多项加息条件逼近下，本港银行有机会于9月底前上调最优惠利率(P)，预料今年港P上调将不超过两次，累积幅度不多于半厘，本港按息于年底前仍处2.65厘或以下水平，仍低于过去20年平均按息3.6厘，今年仍维持低息环境。
王美凤指出，拆息持续上扬，在多个短期因素及稍后再需承接港元沽盘等因素下，拆息上升趋势将延续；加上贷存比率高企，最近大中小型银行纷纷加入上调定存息率竞争，银行资金成本正在上升。银行结余今年缩减约703亿元仍达1095亿元水平，实际加息时间取决于银行衡量自身资金成本、资金量及承受息差压力的取态。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，基于港元与美元挂钩，香港息口低企，银行界按揭业务竞争激烈，估计随着美国再次加息，本港部分中小型银行资金压力增加，有机会上调按揭利率，预料约0.25厘；大型银行由于具一定的资金承受力，预料未必会跟随上调按息。
中原按揭经纪于本月委托香港大学进行的一个意见调查显示，若港息上升，70%有意置业受访者入市意欲不减，并有72%受访者认为本港楼价年底前不会倒跌或维持上升，王美凤认为，调查反映公众普遍接受加息，对楼价前景感乐观，对其置业意欲影响不大；同时，香港未来加息步伐料将温和，在经济及就业巿场环境向好下，加上楼按措施帮助银行及供楼业主防守力提升，相信市民普遍已作好港息上升的准备，单计息率因素对楼市影响不大。
王美凤估计，今年下半年新取用按揭将减少至41350宗，涉及金额1615亿元，较上半年轻微减少；全年新取用按揭贷款量按年轻微增加0.4%，至8.45万宗，金额则增加5.67%，至3300亿元，金额挑战历史新高。
另外，陈永杰表示，6月受到加息因素及政府推行一手空置税措施的影响，预计发展商会贴市价推盘，以加速楼盘销售。预计本月一手成交量有机会达2500宗，较原先预计的2300宗增加；基于辣招因素，二手盘源十分短缺，业主叫价进取，市民“上会”困难，预料二手楼价继续屡创新高，宗数则平稳发展。
