一手空置单位须付额外差饷九私楼地转公营房屋
发布时间：2026-02-22
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因应楼价急升，巿民置业愈来愈难，林郑月娥在出任行政长官一周年前夕，推出六招房屋新政策。措施包括向一手空置单位征收额外差饷、修改预售楼花同意方案改善销售，以及将部分私人住宅地皮转为公营房屋用地。
新政焦点之一是决定拍板开征新楼“空置税”，发出入伙纸后12个月，发展商须申报单位情况，若一年内有六个月以上是空置，须缴付额外差饷，金额将会是两年的市值租金或楼价的5%。政府将于18/19年立法年度提交法案。
公营房屋供应方面，九幅位于启德及安达臣道的私人住宅地皮将会转为兴建公营房屋，预料可提供逾1万个单位，在18/19年度将会推出一幅地皮，提供1400个单位。
对于私人楼价会否因为私人住宅用地少了而加速升势，政府认为影响不会很大。
针对私人楼宇，政府亦决定即时修改预售楼花的销售手法，发展商推出的单位不能少于预售楼花同意书20%。
其他的房屋政策包括，修改居屋及绿置居等资助出售房屋的定价政策，以负担能力计算定价，令定价与巿价脱勾，以及将巿建局马头围重建项目，改作港人首置上车盘，月入5.7万元至7.4万元的家庭可以申请，并会由运输及房屋局成立专责小组，推动过渡性房屋。
