分析：恐令私楼楼价进一步向上
发布时间：2026-02-22
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针对一手楼销售的新政策，有测量师认为，对近年倾向招标推售的豪宅交投及楼价影响较大。另外，有分析认为，整套措施对增加私楼供应没有太大成效，担心会令私楼楼价进一步向上。
政府针对一手楼推出两项新房屋措施，其中一招是限制发展商以“挤牙膏”方式预售楼花。有测量师认为，新限制仅对中高价豪宅交投及楼价有较大影响。
另外，针对已建成一手楼，政府推出空置税，行政长官林郑月娥直言，一系列措施对遏抑楼价不会有太大帮助。
有分析认为，措施未能显著增加私楼供应，加上部分原本兴建私人住宅的地皮，会拨作兴建公营房屋，担心会令私楼楼价进一步向上。
此外，根据政府数据，新政策推出前5月私人住宅楼价指数报382.6，按月升逾1.6%，连续19个月创新高。
至于地产代理公布，反映6月初市况的楼价指数亦再创新高，报186.33。累积计，今年上半年楼价上升约13%，回顾自2010年11月开始推出楼市辣招以来，楼价升幅逾一倍。
