撑不过低买气小型建案频爆法拍
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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2018-07-02 08:24
房市景气混沌，市场汰弱存强，小型建案频爆法拍，近2年至少有10个建案沦落法拍市场。根据司法院最新法拍屋公告，2012年在台北市南港区旧庄街推出的建案“彩彩”，遭到士林地院整批法拍，一拍底价2亿7781万元，预计7月25日执行第1次拍卖。
根据市调机构资讯，该建案采预售方式，基地面积约196坪，兴建地上5层、地下1层，规划双并三房住家，仅有10户，平均坪数约45坪，每户总价超过3千万元。对照司法院公告，该建案已请领使用执照，遭法拍原因是清偿债务。
近2年至少10案
宽频房讯统计近2年整个建案遭到法拍案例，全国至少有10个，一拍时合计总底价超过30亿元，透天、大楼、华厦等均有；六都中除桃园无外，连北市也有案例，分别在万华、北投、信义及南港区；单个建案一拍底价最高是新竹县竹北市的大楼案“富豪至尊”，超过11亿元。
住展房屋网企研室经理何世昌表示，台湾房市史上每1次的景气变动，都出现“会降的不会倒，会倒的不会降”情境，体质不佳又错估形势的小型建商，因过度乐观在房市高峰推案，很容易遭到市场淘汰。
何世昌分析，以“彩彩”为例，2012年销售时房市景气好，但是当地每坪行情40万到45万元，该建案竟开价每坪68万元，明显偏离行情；建议民众若买预售屋怕踩雷，最好还是慎选有履约保证的建案，又以“价金保证返还”对消费者最有利，若房子没盖好或建商倒闭，所缴的钱可以全部取回，不至于赔上血汗钱。
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北市南港区旧庄街巷内推出的小型建案“彩彩”遭到士林地院整批法拍，一拍底价2亿7781万元，预计7月25日执行第一次拍卖。（翻摄自Google地图）
