房贷逾放比连升专家认不致有断头潮
发布时间：2026-04-08
爽报 YesDaily.COM
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2018-07-02 08:23
根据内政部不动产资讯平台最新统计，去年第4季全国购置住宅违约率（即逾放比）达0.21％，是连续第4季超过0.2％水准；房产业分析，这数字较前一波房市谷底时2007年第3季的1.62％，仅是当时的13％，显示目前整体房市尚无大规模违约风险，也不会出现所谓的“断头潮”。
自2013年第2季购置住宅逾放比掉到0.2％以下，连续15季维持低水准；但去年第1季再度站上0.2％，且连续4季都超过这标准，有少数业者担心日后央行启动升息循环后，逾放比数字恐快速恶化。
多数房产业者认为，这数字相较2007年第3季高点时，还处于安全水位内。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，在房贷放款总金额持续膨胀下，坏帐绝对值增加是很正常的事；且依银行局“本国银行放款品质分类统计表”显示，今年3月“正常放款”占比高达98.61％，放款品质是2016年下半年以来最佳；品质最差第4及第5类的“收回困难”总和也是近半年新低。
信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德也认为，就算以去年第4季逾放比约0.21％来看，代表每100万元的房贷仅2100元出现违约，这样水准并不会对市场造成太大影响，更不会有所谓的断头潮。
催收金额 连5季破百亿大关
但黄舒卫提醒，虽然各季逾放件数持平，但催收金额有明显变化，202年下半年为百亿以下规模，到2016年第4季开始，连5季破百亿大关；显见高房价区域，包括双北、桃园市坏债案件攀升，推测可能是前波北部房市修正幅度大、回温速度慢，对集中放款的银行伤害较深。
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根据内政部不动产资讯平台最新统计，去年第4季全国购置住宅违约率（即逾放比）达0.21％，是连续第4季超过0.2％水准。（资料照）
