危老条例上路满2年，10%额外容积奖励明年5月落幕，房仲统计北市老屋近4年价格，逾30年老屋房价缓涨，逾50年老屋却波动大。房仲提醒，逾50年老屋土地持分大，其实最难整合，买前应审慎评估。

住商机构企划研究室依实价登录统计2016年到今年的老屋房价，发现31年到40年的老屋，2016年每坪平均52.6万元，2019年已涨到53.6万元。

更老的41年到50年的房屋，2016年平均每坪56.1万元，2019年落回每坪52.1万元；但51年以上的老屋价格波动颇大，2016年每坪平均98.5万元，2019年落回61.5万元。

大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，屋龄30年到40年，与40年到50年的房价都落在每坪53万元到54万元左右，还属正常范围内，波动幅度不算太大。这些30年以上老屋占约7成，因为便宜、坪数实在，本来就是交易大宗，预料明年5月危老重建额外10%奖励落日前，申请量增也将带动买气。

郎美囡分析，屋龄50年以上老屋平均房价却都超过60万元，2016年及2017年甚至出现每坪98.5万元的高价；主要2016年和2017年有一些可当成店面的1楼交易拉高均价，价格回落的2018年和2019年较少店面成交的交易，相对价格回落。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，50年以上老屋大多是2或3层楼的建筑物，每户土地持份大，若以商业考量很有发展性，而且50年以上老屋的交易量少，平均房价很容易受部分交易价格影响而上下波动。

虽然房越老价越好，但并不代表最容易达成危老重建共识。徐佳馨提醒，危老重建必须取得100%土地及建筑物所有权人同意，与都更一样会遇到产权整合的问题，这些50年以的老屋拥有土地持分大的优势，更不容易整合，就算能整合，屋主更不愿意出售，宁可保有产权重新盖大楼出租或出售，享有更大利益。

徐佳馨强调，危老重建没有最小基地面积限制，很适合小规模的重建，产权单纯的房屋相对有利；若是购屋人想追买这些老屋冀望未来都更，有可能会碰上买了之后才发现整合过程的复杂与困难度，或是来不及参与危老重建的奖励，因此想要伺机投资的民众，最好还是审慎评估。