专家表示，银发族想要办理“以房养老”，除了要注意利率与房市变化，申贷前务必要与子女好好沟通，毕竟国人多有将资产留给后代的传统观念，以免引起不必要的家庭纠纷。
目前国内共有13家银行开办商业型的以房养老，各家有不同规定与条件。（资料照）
银发族是否担心晚年没有足够资金可以安享天年？针对有屋的退休年长者，金管会在2015年开放银行承办“以房养老”。也就是银发族把自己居住的房屋，设定抵押权给银行，银行再按月扣除利息付款给客户，一直到其往生。
70岁的张老太太，先生已经去世，目前膝下有3位子女，但小孩各自有家庭且生活负担繁重，去年她决定将自己位于新北市的房子，向某公股银行申请“以房养老”；经银行鉴价房屋价值1400万元，贷款成数6成，期限25年，张老太太每月可拿到2万8000元（尚未扣除利息），除了可让自己有好的生活品质，也可减轻儿女的负担。
平均贷款成数5至6成
目前国内共有13家银行开办商业型的以房养老，各家有不同规定与条件；目前多以60岁至65岁为申请门槛，但有1家民营银行把年限压低至55岁；在贷款年限方面，从10年至35年有不同方案可选择，有的银行会要求，贷款申请年龄与贷款年限相加不能超过95。
至于贷款成数，虽然许多银行宣称“以房养老”最高可贷到7成，但实际上，都是在5成至6成间，主要考虑贷款人年龄与房市可能下跌风险等不确定性因素，银行愿意给予的房贷成数额度都会进行修正。
金融比较网平台Money101提醒，银发族若想要申办“以房养老”，有2大点必须注意：首先是子女偿债能力，因国人多有将资产留给子女的传统，若办理以房养老，通常继承人就拿不到房子，而是交给银行拍卖其销售金额扣除银行费用后，再将剩下的金钱返还继承人。此时，继承人若想保留房子，必须偿还父母所贷款金额给银行，因此，要申办之前，最好先跟子女充分沟通并达成共识。
其次是利率，利率是随着市场变动，若利率上升，领到的金额会减少，或要缴付的利息增加，均可能影响生活品质。
