A7与浮洲合宜住宅基本资料
A7打头阵 后年掀起转售潮
马-时期打着“居住正义”旗号，征收土地后，以低于市价7折推出A7、浮洲2大合宜住宅，其中A7平均单价仅15万元，距离“5年不得转售”限制，已进入倒数2年，对照目前周边建案或合宜住宅法拍户，转售获利空间至少15％起跳、甚至超过5成，数百万元增值利益轻松入袋。房产业界预期，解禁后，将掀起一波转售潮，合宜住宅成为名副其实的“乐透宅”。
浮洲宅2027年才可自由买卖
营建署表示，2大合宜住宅转售年限起算日是从该户登记移转到民众名下后开始，其中A7合宜住宅转售年限为5年、浮洲合宜住宅为10年。3年前原本有机会先行交屋的“浮洲合宜住宅”，因地震造成地下室梁柱裂痕，进行长达3年补强与结构认证，直到2017年下半年才陆续交屋，预估要到2027年下半年才能够自由买卖，禁售时间长达近13年、创史上最久。
A7合宜住宅共有4大社区，包括“远雄文青”、“丽宝快乐家”、“名轩快乐家”及“皇翔欢乐城”等；依实价网揭露资讯，4大社区兴建完成时间，主要落在2015年11、12月，登记移转时间约在2016年上半年，推算“预告登记”解除时间点将落在2021年上半年。也就是后年，将有超过4千户A7合宜住宅可进入市场自由销售。
住展杂志企研室经理何世昌分析，今年机捷A7站周边推案火热，已成为桃园推案热区之一，新建案成交价每坪21到26万元，越靠近捷运站，每坪单价拉得越高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，A7合宜住宅理应适用房地合一新制，所得部分课征税率落在20％，建议屋主可规划重购退税，或持有并设籍连续住满6年，就可享有4百万元免税额度优惠，未来转售就可聪明节税。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫直言，合宜住宅是由-提供土地，建商兴建、销售绝版产物，虽有限售规定，但买到就赚到，所以浮洲或A7合宜住宅都出现超额申购，中签率甚至不到2成。
