出租房屋当社宅，可免征营业税。（资料照）
-去年推动包租代管计划，由-委托厂商开发民间闲置住宅；财政部南区国税局表示，营业人若出租房屋做为社会住宅，或以包租代管方式兴办社会住宅，依“住宅法”规定用途使用，所收取租金及租屋服务费用可免征营业税。
符合住宅法第19条规定即可
根据“住宅法”规定，在社宅营运期间提供居住、长期照顾服务、身心障碍服务、托育服务及幼儿园使用的租金收入，或是以包租代管方式承租民间住宅并转租及代为管理，所收取租屋服务的费用可免征营业税。
南区国税局官员表示，住宅所有权人或承租并转租及代管业者，响应-兴办社会住宅政策，除了可帮助社会弱势族群、外地有居住需求的就学、就业人口外，也可参与社会公益，并享有免征营业税的租税优惠。
南区国税局说明，兴办社宅收取租屋服务费用，只要符合“住宅法”第19条规定的兴办方式，可免征营业税；“住宅法”第4条也规定，社宅是指由-兴办或奖励民间兴办，专供出租的住宅及其附属设施，主管机关及民间兴建的社会住宅，应以直辖市、县市辖区为计算范围，提供至少30%以上比率，出租给经济或社会弱势者，另提供一定比率给未设籍在当地，且在该地区就学、就业有居住需求者。
除了营业税外，民众若出租房屋给地方-或是包租代管业者做为社会住宅使用，每月每屋租金收入最高可享有1万元的免税额，在计算必要损耗及费用时，还可按租金收入的60%计算，比一般出租房屋的43%更加优惠。
