2009至2018年近10年建物登记变化
记者徐义平／专题报导
内政部最新全国新建余屋（待售）调查，到去年上半年止，全国有高达8万宅新屋没卖掉，创调查以来新高。房产业界分析，这可从代表供给面的“第一次登记”连续7年、每年新增供给逾10万栋，但代表买气需求面的“买卖移转栋数”，近几年仅剩高峰期的6至7成，当首登与移转数量背离，就会造成新建余屋屡创新高；建商应跳出低利率的蜜糖陷阱，以避免过度投资形成财务风险。
根据内政部建物登记变化统计，第一次登记数字自2001年开始走扬，代表新增住宅供给量持续扩大；但买卖移转栋数在2010年达到近40.7万栋后反转下跌，2016年剩24.54万栋，仅高峰期6成，就算近2年成长，仍不到高峰期7成。
第一次登记通常是指房屋完工后的建物所有权首次登记（所有权多属建商）。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，第一次登记后究竟有多少转化成卖掉的移转登记，始终是个谜，因国内缺少一手与二手市场每年交易量个别统计；但可从第一次登记趋势看出新成屋供给量变化，最后反映在新建余屋逐年攀升。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫认为，目前住宅买盘回归到自住刚性需求，即使前年、去年买卖移转栋数有回升迹象，但多为递延买盘贡献，投资、置产需求仍低，整体增幅有限。
另从央行每月公布消费者贷款及建筑贷款余额趋势来看，建筑融资余额年增率从2017年12月的5.5%、超越当月购置住宅贷款年增率4.4%后，今年5月建融年增率9.7%较购屋余额年增5.2%高出不少，更显示购屋买气缓增，但建商投资却已重回2014年12月房市翻转前的乐观氛围，背离状况更严重。
黄舒卫建议，建商应跳出低利率的蜜糖陷阱，正视库存去化状况，调整价格策略或活化功能，以避免过度投资形成财务风险。
内政部最新全国新建余屋（待售）调查，到去年上半年止，全国有高达8万宅新屋没卖掉，创调查以来新高。（记者王孟伦摄）
