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“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”（简称危老条例）的10％时程容积奖励明年落日，内政部决定不展延；但正拟与各地方-商讨针对“危险建筑物”放宽都市更新最小划定面积门槛，甚至取消限制，让危老建筑在时程容奖到期或条例落日后，能改为接轨都更案。
内政部透露，危老条例施行时间仅10年，预计2027年5月底落日，加上10％时程奖励明年5月到期，让不少房产业者担心之后无相关因应措施；内政部正在研拟危老接轨都更各项方式，未来就算时程奖励或条例落日，危老也可改走都更，甚至可获得1.5倍容积奖励。
改走都更 有更高1.5倍容奖
官员说，针对危老条例中的危险建物部分，在短期无法获得地主、建物所有权人的百分百同意，而基地面积又无法达到各县市都更划定最小面积等双重难题，近期将与各地方-商讨降低划定面积门槛，不排除让危老案接轨都更案时，可不受都更基地最小面积限制（都更最小面积为1000平方米、约304坪）。
政治大学特聘教授张金鹗指出，危老、都更出发点不同，危老案有急迫改建需求，是“危险”、而非“老旧”建物，而都更是改善环境的工具；若为了让危老案能转走都更，去降低都更，甚至取消最小面积限制，他并不乐见。
他强调，并不反对“小型”都更案，只是前提得具公共利益及公共建设规划；目前不论是危老或都更，都是给容奖萝卜，却没有看到棒子，建议应制定部分罚则，才能更加速都更进度。
市场︰可增进都更意愿
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫认为，调降都更最小面积门槛，不仅可让更多小面积老建物得以适用各项重建优惠，增加更新意愿，也能让部分整合困难的都更案，可加速送件、推动重建。
他说，这虽然不尽然符合都市整体发展、景观等公共利益需求，但对于地主权益保障，或达成居住安全目标，将有一定的助益；对于不愿参与更新的地主，或想以小吃大、用畸零地卡住开发的都更蟑螂，也可因此被划出，降低都更案推动的不确定性。
