2019年第1季全国与六都住宅买卖移转屋龄分布（制表、图片：记者徐义平）
全国交易屋龄 10年来老了8年 房市新陈代谢缓慢
住宅买卖平均屋龄越来越老，根据内政部不动产资讯平台最新发布，今年第1季住宅买卖移转平均屋龄近22年，相较10年前，2009年第1季平均屋龄14年，10年来平均购屋屋龄老了8年；至于20年以上住宅买卖占比，也从10年前不到3成，今年第1季拉高至6成。
房产业者指出，数据显示，房价高涨及新屋供给较少，也点出都更缓慢的现象，导致供给端只存在屋龄较高的住宅，甚至因房价高涨，多数人只能买得起老屋。
逾30年老屋交易数近3成
据最新统计，今年第1季住宅买卖移转栋数近3.4万栋，其中20年以上老屋移转笔数逾2万栋、占比逾6成，而5年内新屋仅6600余栋、占比不到2成。至于20年以上住宅移转的分布，20至30年有近1.07万余栋、占比近36％，30年以上则不到1万栋、占比不到3成。
全国新、旧屋买卖占比 出现翻转
至于2009年第1季住宅移转笔数为4.4万余栋，5年内新屋移转逾1.6万栋、占比逾37％，20年以上老屋则近1.2万栋、占比近27％，当时买新屋的比率较老屋高，但10年后新屋、旧屋的买卖占比出现翻转。
老屋生活机能成熟、公设低 自住客青睐
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，老屋成交比例越来越高，有三原因。首先，虽重划区新案不断，但蛋黄区、老市区都更速度慢，在市场存量庞大且老化的限制条件下，新陈代谢极慢，成交屋龄自然越来越老。其次，2015年起房价修正，重划区新屋超额供给形成价格多杀多的跌价风险。第三，老屋价格相对亲民，商圈生活机能成熟、公设低，对当前自住为主的预算型买盘来说，性价比较高。
台湾房屋智库经理江怡慧指出，平均购屋屋龄越来越老，主要是因为都市精华区较无腹地推新案，再来就是购买力问题；此外，也有部分民众考量新屋公设比高，因此选择实坪高的老屋为购屋首选。
