据联征中心发布的首季房贷资讯，住宅贷款屋龄比重主要落在3年内，以及36年以上，凸显国内房市买卖“Ｍ型化”现象。图为新北市街景。（记者徐义平摄）
3年内新屋、逾36年老屋 房贷件数最多
根据联征中心最新发布的首季房贷资讯，住宅贷款屋龄比重主要落在3年内，以及36年以上，凸显国内房市买卖“Ｍ型化”的现象。
根据统计资料显示，今年首季，屋龄在3年内的贷款件数近万件、平均核贷成数约73％，1户平均鉴价为1100万余元，1户平均购屋面积约48坪，对比屋龄36年以上的房贷件数逾5500件，1户平均鉴价近880万元、平均核贷成数七成，一户平均购屋面积约三十．六坪，老屋每坪鉴价反而高于新屋。
精华区老屋相对保值 鉴价高于新屋
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德解释，老宅越来越多，尤其北市市中心普遍是屋龄超过30年的老屋，但却享有生活机能成熟与交通便捷的利多，因此，精华区老屋房价相对保值，反观重划区新屋房价可能受到供给量较大，价格波动幅度较大，才会出现老屋每坪鉴价相较新成屋高的现象。
据统计，2009年以来历年第1季资讯，发现屋龄逾36年的房贷件数明显增加，从1000余件一路增加到5000余件，反映住宅老化的同时，民众购置老宅的状况越来越为普遍。
科达机构房产研究中心经理于静芳认为，台湾人口老化、房屋也高龄化，全台屋龄30年以上已超过400万户，其中又以台北市老化最严重，将近7成、60万户皆是老屋，等于大台北一半以上住宅皆是老屋，加上都更牛步、购屋预算不足等，买卖自然多是屋龄偏高产品，而房市低迷期，余屋卖压大、新屋去化速度也相对慢，但近年建商信心稍回温，新案也提供首购优惠方案，未来2至3年完工交屋潮，应可拉高新屋买卖比重。
