2013年及2019年老人独居宅数比较表
全国增16万余宅 总数达53万宅 6都共37万余宅占近7成
台湾老人住老宅情况持续恶化，加上不婚不生及高离婚率，老人独居宅数6年来更大增4成！根据最新统计，今年第1季全国65五岁以上的老人近350万人，占总人数比率近15％，仅老人独自居住的宅数逾53万宅，6年来大增16万余宅、增幅逾4成。
这是内政部依地政及户政等资料，对比出住宅户籍登记仅有65岁以上老年人口居住的宅数，在逾53万宅中的“中低收入老人人数”约14.5万人；另依卫福部列册，到去年底需关怀独居老人人数约4.5万人。内政部解释，统计虽无区分贫富差异，但凸显出独老宅趋势正快速恶化。
根据最新统计，今年第1季全国老年人口数近350万人，相较6年前大增近86万人、增幅逾3成，其中仅老人独自居住的宅数也同步增多，从最早统计时2013年的37万余宅，到今年首季已大增到53万余宅、增幅逾4成。
新北增近4万宅 增幅逾65％
若以6都来看，台北市老人独居宅数为7.8万余宅、新北市近10万宅、桃园市3.7万余宅、台中市4.5万余宅、台南市4.3万余宅及高雄市的6.7万余宅；6都合计37万余宅，占全国比率近7成。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，不婚不生加上高离婚率，都是让全国65岁以上老人独居宅数逐年增加原因；尤其是双北市六年来老人独居宅暴增，台北市六年来增加2.3万余宅、增幅逾4成，新北市6年更增加近4万宅、增幅逾65％。
信义房屋不动产企研室协理苏启荣警告，未来10年台湾的“老老族”，也就是75岁以上的老年人口增速将相当惊人，且需要被照顾的高龄人口预估将增加逾倍，又碰上住宅老化问题，10年后每3户可能就有1户屋龄超过40年，人老、屋老势必成为未来台湾社会最大挑战。
10年后 1/3住宅屋龄逾40年
前政治大学地政系教授张金鹗指出，近几年“以房养老”申请件数持续成长，就可看出这方面的需求增加，但-更应该重视的是那些没有房子的老人，可能会面临租不到房子，甚至没有安身之地。
独老3情境 专家提解方》
到今年首季，全国65岁以上的老人近350万人，占总人数比率近15%，仅老人独自居住宅数逾53万宅，6年来大增逾4成；且到了2030年，逾40年老屋占比将达1/3，也就是每3户就有1户是高龄老屋。
▲情境1︰有钱有房
这部分不需要-担心，多数会自己安排养老生活。
▲情境2︰有房无钱
※可运用现在低利率、高房价环境选择“以房养老”；“以房养老”能维持原有生活品质，也能带动银行、寿险及社福机构等更多服务机会；以今年首季联征中心房贷统计，屋龄逾36年老屋，鉴价平均金额约879万元，双北市或市区老屋相对值钱。
目前“以房养老”以银行的“逆向抵押贷款方案”为主，-可从政策鼓励寿险业者为主体的“售后租回年金方案”及社福机构的“社会照护服务方案”来着手，让高龄者有更多选择。
※也可选择将住宅直接卖掉，每月支付2至3万元的租金居住在专业的“银发住宅”养老；但若是一般租屋市场，对于高龄者相对不友善，-可透过包租代管强化不足的部分。
▲情境3︰无钱无房
相对经济较弱势者，得透过社福机制来协助。未来高龄者的住宅需求很大，但供给恐跟不上，-可利用市区低度使用的学校用地等公有土地，透过BOT或地上权方式招商，提供大量的出租住宅及日照中心等设施，让在地老化更容易实现。
资料来源：前政治大学地政系特聘教授张金鹗、信义房屋不动产企研室协理苏启荣
采访整理：记者徐义平
