为弥补公告土地现值的“区段价”无法真实反映市价的问题，内政部地政司3年前开始进行精进地价查估计划。（资料照）
为弥补公告土地现值的“区段价”无法真实反映市价的问题，内政部地政司3年前开始进行精进地价查估计划，希望历经5年的研究与实验，进一步透过查估作业，让公告现值与市价接轨。
地政司副司长王成机指出，该计划于2017年由行政院发布实施，目前已进行2个年度作业，但该计划需经5个完整年度作业，主要内容包括建置不动产估价数据库、建构电脑大量估价模型、设立基准地价查估机制、建立实价登录查核系统，并进一步运用实价资料与市价接轨。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，过去-“赶进度”调高公告现值，影响以公告现值课征土增税的公平性，这三年许多民众售屋亏钱，却因公告现值调涨而要缴纳土增税。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，目前公告现值最大的意义，除了计算土增税、遗赠税的税基外，2015年，中央要求公告地价调整“不应小于过去3年公告土地现值全国累积涨幅”，因此公告现值在交易税扮演的功能虽被弱化，但成为拉高持有税税基的角色。
黄舒卫强调，精华区公告现值缓调，对于长期持有的地主来说，好像没有直接冲击，但若落实在地价税或地上权地租等持有税，也反映了成本增加的不确定性。
大数据查估 有助租税公平
不过，从市场角度来看，地政司推动精准地价查估作业有2大良机，首先是实价登录增益价格资讯的透明度、正确性，有利于模型的建立；其次是房地合一税制后-未再加码打房，外生变数变少，参数设计较单纯，且价格走势平稳，容易捕捉市场价格的轮廓。而透过大数据不断改良以提升地价查估水准，虽与市场交易无直接关系，但逐步达成租税公平效果，可使资源有效分配。
