地政司统计，全国公告土地现值占一般交易价格比率，已连续4年超过9成。（资料照）
根据内政部地政司统计，自2016年以来，全国公告土地现值占一般交易价格比率，已连续4年超过9成；不过，若以北市信义计划区D3（最贵菜园）或B7街廓每坪动辄700、800万元的价格来看，实际上公告土地现值与成交价格相较，顶多只达6成。
根据内政部资料，2016年全国公告土地现值占一般交易价格首度站上9成、达90.53％，当年6都公告现值占交易价格也同步达到9成。今年全国公告现值占一般交易价格比率也达9成，各县市中，仅新竹市、澎湖县、金门县三县市不到9成。
不过，实际上公告土地现值与市价仍存有相当差距，天时地利不动产总经理张欣民表示，以台北101大楼为例，今年公告现值每坪584万元，但市价破千万，公告现值仅是市价的5、6成，不太可能达到9成。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，公告土地现值为官方认定的价格，是进行核定征收、移转价值的计算基础，也是土地增值税的税基；然而，由于市价成长飞快，公告现值早与市价脱钩。政治大学退休教授张金鹗也表示，公告现值与市价其实差远了，不可能达到9成，每个人算一算自家住宅的土地价格与公告现值比率就很清楚。
内政部地政司副司长王成机解释，所谓的一般正常交易价格是以县市为单元，再分为多个区段做为计算基础，目前全国总共逾12万个“区段价”；而所谓的区段价，是以当年度该区段内土地交易笔数由高至低排序，取“中位数”当作一般正常交易价格。
乡下地区 公告现值与市价接近
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，主管机关在评估地价时，是以区段方式调查，和市场上一般可立即开发土地价格有明显落差；不过，房价较亲民的区域或乡下，可能公告现值与市价就会相当接近。
