长虹建设董事长李文造认为，目前台商回流主要以工业区土地交易为主，一般住宅市场若要受惠，更可能要2、3年后。（记者陈永吉摄）
台商回流能否带动房市？素有“房市铁嘴”之称的长虹建设（5534）董事长李文造认为，目前台商回流主要以工业区土地交易为主，厂办、商办还感受不到交易热度，一般住宅市场若要受惠，更可能要2、3年后。
李文造表示，台商回流若买了工业区土地，大多会直接把办公室放在厂区，所以长虹在双北推出多个厂办、商办案，现在还感受不到台商回流的热度；至于住宅市场，更要花一点时间酝酿。
对于现在的房价，李文造觉得相对合理。他表示，台湾房价以2015年为分水岭，2015年之前走了12年荣景，2015年后在谷底走了将近4年，平均房价下跌约15％；现在这个价位算是回到基本面，之后要跌也跌不下去，但要涨，短时间也不太容易。
利率低 房价不会跌
李文造分析，房价不会跌，因为以前银行利率高，但现在利率仅约2％，以前的利率，建商只能撑1年，现在却可以撑5年，所以现在不需贱价求售；但也因为如此，过去几年累积的余屋数量不少，现在还是供过于求，导致房价难以上涨。
而且，现在台湾面临少子化，房市趋势就是低单价、低总价为主流；李文造指出，20至30坪的房子最好卖，以单价而言，台北市每坪约60万元、新北市约30万元、其他地区约20万元的房子最好卖；至于总价，台北市以2000万元的较好卖，新北市1000万元左右，民众较买得起，高单价高总价的豪宅，现在还是不容易卖。
