全国与六都危老案容积奖励统计表
申请高额容积奖励不困难
近30案取得4成、占比约2成
“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”（危老条例）一改过往都市更新重建的容积奖励多是“看得到、吃不到”。根据内政部最新统计，截至今年六月底，全国一六○个危老核准案中，有高达五十四案获得容积奖励总量为基准容积的逾三成比例，占整体核准案比重超过三成；而五十四案中，取得四成容奖案数为近三十案，占整体核准案比重近两成。
统计显示，目前全国每三件危老案，就有一案取得容奖总量是基准容积逾三成比例，且审议时程是以月计算，非过往都更动辄五年、十年惨况。
分析六都情况，北市危老核准案累积四十案，取得三成以上容奖的核准案为二十六案，占整体比重逾六十五％；北市取得四成容奖案数有十七案，占比逾四成，相当于每两案就有一案能够获得四成容奖。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老案的确让危险老旧建物改建动起来，突破都更实务上窒碍难行的窘境；基本上在时程奖励前送件，只要基地面积不要太小，要申请高额容奖并不困难。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，危老案能够立竿见影，除了没有最小面积门槛、放宽建蔽率及高度管制、减免税赋、时程奖励之外，最重要的原因就是容奖额度给得明确且大方。
他说，所谓明确就是从适用资格、基地退缩、耐震设计、智慧建筑标章、绿建筑标章、无障碍、协助取得及开辟重建计划周边公共设施等，针对各种规划设计条件，都给予二％到十％的固定比率容积奖励，也带动新版“都市更新建筑容积奖励办法”跟进调整。
学者︰避免切割都更基地 更难整合
另外，提供重建的诱因是否充足，也决定住户参与意愿；对老旧公寓住户来说，若能取得三成以上容奖，等于解决新增公设面积造成分回室内面积缩水的罣碍。
但前政治大学地政系特聘教授张金鹗认为，危老案是妥协之下的产物，因过去都更难行，才会推出替代方案；但他建议危老案应以整体都市计划为考量，而不是求快就好，甚至可能让原本都更案被切割后，不同意部分的都更基地变得零碎，后续反而变得更难整合。
