去年全年住宅拆除数近4000宅，创2004年统计以来新高。（资料照）
根据内政部统计处历年核发建筑物拆除执照统计，去年全年住宅拆除数近四千宅，创二○○四年统计以来新高，其中住宅拆除楼地板面积近十四万坪，则是历年第四高。
房产业者分析，危老条例容积奖励明确且大方，加上房市买气逐步回温，最坏时间点几乎已过去了，加上新建住宅的房价，势必要比旧建物高，尤其是北市精华地段，重建后，房价甚至每坪百万元可期，因此带动一波老危屋重建潮。
科达机构房产研究中心经理于静芳指出，危老案十％时程容积奖励明年五月申请截止，除了住宅、市场案，不少办公、饭店等商用不动产，也搭上危老热潮。
她以屋龄达四十一年的“台北馥敦饭店︱南京馆”（前力霸饭店）为例，最初是计划全部兴建饭店，但日前与欣陆投控旗下的大陆建设合建，并改为兴建饭店、住宅各一栋，以目前该区域南京三民商圈的房价，中古屋每坪七十至八十五万元，新案每坪一百万元起跳，未来重建完成后，每坪开价有机会挑战一百五十万元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，“台北馥敦饭店︱南京馆”变更规划的原因，推测应该是北市旅宿市场竞争激烈，加上台湾观光市场受到国际经济政治环境的冲击大，饭店投资趋于保守。
此外，地主找建商合作，由建商负责营建费用以及建案管理，风险降低许多；至于让建商加入合建的诱因，则是将部分住宅分给建商，让建商也有一定程度的利润可以分享。
