三立老总张荣华插旗房市首案，便选在最热闹的捷运忠孝复兴站旁，不但抢在“正义国宅都更案”先行推出，因位置正好邻近“SOGO复兴馆”、捷运文湖线忠孝复兴站（英文代码：BR4）因此，该建案更直接取名为“BR4”。（记者徐义平摄）
三立老总张荣华插旗房市首案，便选在最热闹的捷运忠孝复兴站旁，不但抢在“正义国宅都更案”先行推出，因位置正好邻近“SOGO复兴馆”、捷运文湖线忠孝复兴站（英文代码：BR4），因此，该建案更直接取名为“BR4”，主推13、26坪的小宅，市场预期每坪开价180万元起跳。
原本是忠孝复兴站旁、东方大楼后侧，一整排老旧铁皮店面，近期已全数打掉，现况正在搭建接待中心，外观采用玻璃帷幕造型，并搭配白色墙面，接待中心外围更已挂上建案名称“BR4”，整体显得相当醒目。
根据地籍资料，该接待中心所在地，也就是建案基地的地主为博德开发，是去年7月才成立，资本总额为7.6亿元，董监事名单中仅苏丽投资持有3300万股，其余均是“零”持股，进一步查询，该投资法人董事长正是三立电视台总经理张荣华，董监事名单中出现老婆苏丽媚的名字，公司便社在三立电视台所在地的5楼，据悉，苏丽投资便是以苏丽媚的名字当作取名参考。
土地买进时间落在去年12月，陆续买进复兴段二小段158-1、159、159-1、160以及161地号等5笔，合计面积约242.61坪，其中债权担保总额高达26.4亿元，据悉，当初取得土地价格每坪破千万元，而且买进土地过程中便由专门在北市操刀合建案的志荣建设主导未来推案的方向，因此，博德开发的董监事名单中也可以看到志荣建设董事长与董事的名字。
整合时 传出买进的土地单价破千万
该案也在今年5月底取得建照，基地座落北市复兴南路一段167巷，基地范围仅有159以及159-1地号等两笔，面积约217.8坪，预计兴建地上13层、地下3层的建案，户数达151户，对照志荣建设官网资讯，该案将规划13至26坪的小宅，目前市场预期每坪开价180万元起跳，不过，据悉该案似乎有进一步整合周边土地，因此，建照又申请变更。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，台北市蛋黄区一地难求，因此商业区土地单价破千已不是新鲜事，尤其市场转稳，捷运周边更是抢手。冠德、宝纮、富邦建纷纷抢进大安区公办都更案，可见好地段仍是市场不败的指标。
黄舒卫分析，“BR4”建案的南侧是预计2021年完工的台电大安超高压变电所改建案，未来5楼以上规划作有124间房的商务旅馆，而对面又是富邦26层楼、预计2024年完工的地标大楼。简言之，过去区域环境被大型公用设施分割的商业气氛将被重新塑造。如果再加上元大银去年取得的空军官兵活动中心、正义国宅都更案，这区恐怕是大安区未来5年都市风貌改变最大的区块，产品、价格如果设定正确，去化一定很快。以目前市场接受度来说，东区商业气息虽然进入盘整期，但小坪数住家、事务所都是自住、自用首选。
原本是忠孝复兴站旁、东方大楼后侧，一整排老旧铁皮店面，近期已全数打掉，现况正在搭建接待中心，外观采用玻璃帷幕造型，并搭配白色墙面，接待中心外围更已挂上建案名称“BR4”，整体显得相当醒目。（记者徐义平摄）
