随着国人平均寿命增加，出现银发族换屋潮，为了兼顾退休生活与进出方便，很多人转往交通便利的市郊购买电梯大楼。（资料照）
国人平均寿命拉长，带动换屋需求增加。房仲业者调查，近3年首购与换屋的购屋比率已经拉近，主要是高龄者卖掉市中心公寓转往市郊买电梯大楼，以及中南部舍透天换电梯大楼等。
卖掉公寓 买市郊电梯大楼
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，对于银发族来说，住在需要爬楼梯的老公寓，对膝盖是相当沉重的负担；因此，近3年可以观察到北部银发族选择卖掉市区老公寓，转往交通便利的市郊购买电梯大楼的换屋需求、中南部则有银发族选择卖掉透天换购电梯大楼。
另外，在人口结构变化与高自有住宅率，近年继承移转数量屡创新高，1965年调查22至39岁的有配偶的妇女活产数平均3.8胎，至今他们年龄已是76至93岁，即使遗留下来不动产可以继承，继承人不仅人数众多，同时继承人也可能是接近退休年龄的银发族。
曾敬德表示，以平均寿命80.7岁来看，若长辈遗留有不动产可继承，可能就有近4个人有继承资格，而女性寿命又比男性长，因此可能还会出现高龄配偶继承的状况；根据台北市地政局统计，80岁以上的继承占比约5%，50岁以上高达71%，40岁以下继承的只占16%。
以房养老 达3598件198亿
另外，近年推动的以房养老，自2015年11月开始办理，至今年上半年银行已达3598件、金额为198亿元，较去年底增加529件、28.25亿元，申请数量有逐渐增加趋势。
