随着危老案时程奖励落日时间点已经倒数不到1年，也促使北市近两年出现多笔总价逾5千万的透天厝交易案，推测目的是为了整合都更。根据实价网，光是大安区自去年3月至今年7月，便出现7笔揭露纪录。（记者徐义平摄）
随着危老方案时程奖励落日时间点已经倒数不到1年，促使北市近两年出现多笔总价逾5千万的透天厝交易案，推测目的是为了整合都更。根据实价网，光是大安区自去年3月至今年7月，便出现7笔揭露纪录。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市老旧透天厝因为地段佳、土地含金量高，加上危老政策积极推动，除透天店面的投资价值外，还出现不少土地开发整合型的透天交易案。
而且从双北市已经公布的危老案例来看，有不少案例是百坪以内的重建案，虽然碍于基地面积可能无法争取到高额的容积奖励，不过还是可以争取到基本的时程等奖励容机，的确吸引一些小面积的开发整取危老奖励方案，对于精华区的大地坪透天厝更带来重建的效益。
根据实价揭露资料显示，今年1月台北市大安路一段206巷有一处透天厝，成交总价高达1.68亿元，是最近一年大安区成交金额最高的透天厝，该笔交易属于住宅使用分区的土地约54.75坪，研判该交易应是着眼于未来的土地开发效应。
此外，靠近台湾大学的新生南路三段70巷2弄，属于台大生活圈，区域周边的商业机能成熟，实价资料则显示，相隔四个月连续出现两笔透天厝交易，今年7月成交9193万元，今年3月则成交9903万元，以土地面积换算每坪成交价分别为262万元与223万元。
曾敬德表示，危老方案的确让一些大地坪的产品身价上扬，甚至有些土地整合的开发案，可能买方与屋主、地主之间还有些价差，但危老的容积奖励可以让整个开发案报酬率顺利达成，最后买方因为可以盖更多而愿意加价，尤其明年时程的10%奖励规划将会落日，大家应会努力去争取危老的开发机会。＃
