厂办向来是投资型买家喜爱的投资标的，以双北市上半年单宗金额前十高的交易案中，高达7笔是投资取向，主因是看中厂办租金收益率高，加上有自用需求租客或买家以付租能力强的科技业为主，促使厂办刚性需求强劲，图为新北产业园区远景。（记者徐义平摄）
台商回流、转单效应，带动刚性需求支撑的厂办市场在近2年出现跳跃式的成长，此强劲需求也带动建商抢买工业地。根据业者统计，北台湾工业地交易总额至少连续2年成长，尤其今年前3季便累积达236.6亿元，相较去年全年总额还多出17亿元，更较2017年大幅成长逾35％，呈现连年成长趋势。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，受到台商回流设厂，以及厂办内需持续强劲带动，今年前3季在北台湾包括台北市、新北市、桃园市等买地盖厂办、扩充产能的总金额早已超越去年全年。
黄舒卫分析，对比豪宅销售进度与价格不如预期，目前商用市场反而大热，更吸引知名建商纷纷转进厂办市场。台北市今年工业地买气最热要属北士科的科技产业专用园区，前3季工业地累积交易总额约85.2亿元，占北台湾工业地成交总额比率约36％。
北士科前3季成交额 占北台约36％
信义全球资产经理王维宏分析，内湖科技园区及南港软件园区发展完善，带动台北科技走廊交易发烧，成为大型企业猎楼热区，不过，由于两园区可开发土地已寥寥无几，使得有台北科技走廊最后一块版图称号、也就是北投士林科技园区交易相当热络。今年已有四家建商插旗，包括华固、国泰、长虹、天贺建设等公司前来抢地。
其实建商会抢买工业地的原因，除兴建期较短、单笔去化面积大以外，在刚性需求热络的情形下，销售速度比一般住宅还要快，甚至建筑、销售成本也比一般住宅要来得低。
黄舒卫预期，厂商在固定资产投资会拉动工业地产建筑投资，原本群聚效益强的区域会更抢手。
