有“史上底价最贵标案”之称的京华城标案，9月25日成功脱标。（图／NOWnews 资料照片）
京华城标案9月25日最终以372亿标脱，由母公司威京集团透过鼎越开发买下。受这宗“史上底价最贵标案”影响，今年第三季土地、商用不动产大爆发。根据商仲统计，本季累积交易总额高达621亿元，不但创下逾35季以来、单季交易额新高纪录，甚至光第三季交易额便已超越2017年全年交易总额546亿元。

根据高力国际的第三季季报统计，今年前三季商用不动产累积交易总额已逾千亿元、约1157亿元，光前三季的交易总额已经超越2012至2018年每一年度全年的交易总额，主要是受到京华城及南港世界明珠办公大楼等两大指标交易案冲高第三季整体交易总额所致。

高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠强调，本季商用不动产单宗最大的交易案便属京华城，成交总额高达372亿元，一举将零售商场推往本季商用不动产类型的交易首位，占整季比重逾6成；此外，本季工业不动产包括厂房、厂办等买气仍热络，本季累计交易金额逾百亿元、约113.4亿元，占整体比重约18%，商办交易总额则约75.1亿元，占比约12.2%。

至于第三季土地交易情形，高力国际指出，本季累积为615亿元，前三季累积土地交易额为2046亿元，已经相较2013至2018年每一年度土地交易总额还要高，距离2012年全年历史高点、约2076亿元，仅有30亿元的距离，倘若土地热度能够延续，预计今年全年交易额可望创下历史新高纪录。

高力国际董事总经理刘学龙指出，本季土地主要买家仍是建商，合计买进土地总额约502亿元，占整季交易比重逾8成；至于买进土地使用分区，逾400亿元为住宅区土地、商业区土地约110亿元、工业区土地则约71亿元，本季成交土地来源则以一般议价比重较高，逾400亿元、占比逾66%。