有“史上底价最贵标案”之称的京华城标案，9月25日成功标售。（图／记者陈致宇摄）
根据商仲戴德梁行统计，今年第三季土地交易量为新台币881亿元，累计前三季土地交易量达新台币2318亿元，创下历史新高；另一方面，今年第三季，台北市A级办公大楼空置率为5.4%，空置率也创10年新低。戴德梁行指出，本季前十大交易中，最大贡献来自于“京华城”的标售案，另外台中也有三笔交易名列其中。

根据统计，截至2019年第三季，台北市A级办公大楼空置率为5.4%，较上季下降0.6个百分点，空置率创10年新低；各区相较于上一季空置率，以敦北民生区下降1.4个百分点最多，西区下降0.7个百分点次之。

由于上半年租金已明显反应供不应求状况，本季台北市各区A级办公大楼租金持稳，全市平均租金每月每坪2580元。相对前2季，本季租赁活动较为冷清，戴德梁行指出，原因是供给缺稀，多数租户面临租约到期时，选择续租，并被动接受房东调涨租金。

统计指出，累计前三季整体胃纳量达35800坪，租赁面积占比最高者为专业服务业，为23%；占比次高者为共享办公室，为22%，包含多家跨国共享办公室业者。

戴德梁行表示，以前3季租赁活动观之，多属大面积总部型需求，使新供给大楼快速去化；展望第4季，因市场逐渐无货可租，预期租赁活动渐少，致去化面积将形减少，并转以中小面积为主。

根据戴德梁行统计，2019年第三季土地交易量为新台币881亿元，累计前三季土地交易量达2318亿元， 扣除地上权交易，累计前三季已达新台币2314亿，不仅在三季时间内即轻易突破2000亿关卡，更创下历史新高。

戴德梁行指出，今年第三季土地交易最大贡献来自于“京华城”的标售案，由其关系企业鼎越开发以新台币372亿元挤下兴富发，取得近5000坪的商三土地；另外，本季前十大交易中，台中有三笔交易名列其中，且单笔交易面积突破万坪，达11330.74坪，成为第二大金额的土地交易案。

住商工土地在本季皆有所表现，各有其市场需求，其中住商类土地交易量占比逾8成，工业土地则约占16％，十大交易买家则皆为开发商。戴德梁行进一步分析，以过去5年平均季交易量将近新台币400亿元估计，今年土地交易量纪录延续至2019年底，有机会达到2700亿元。